Пояснения поставленных на голосование предложений.
Бюллетень голосования – скачать.
1. Организационный вопрос для проведения самого собрания
2. Текущий тариф на содержание и ремонт у нас 36.5 р./м был установлен в 2022 году и с тех пор не поднимался. К сожалению, инфляция в последнее время стремительно ускоряется и появилась необходимость в увеличении тарифа. Обратите внимание, если нам не удастся провести собрание и установить этот тариф, придётся применять муниципальный тариф для нашего типа дома, он был установлен постановлением 6704 от 15.12.2023 в размере 47.49 руб./м ( Категория МКД “С двумя лифтами, без мусоропровода” с дополнением за наличие “Повысительный насос для подкачки воды для МКД, не оборудованных ИТП и крышными котельными”).
3. Вопрос касается выбора членов правления ТСН.
4. Наш дом был передан предыдущей управляющей компанией с неполноценной, неработающей системой пожарной сигнализации. Из-за этого пришлось нанять специализированную фирму для анализа текущего состояния сигнализации и для разработки проекта по её переоборудованию в соответствии с текущим законодательством. Сайт компании с лицензиями и списком объектов обслуживания – https://ooo-el-project.ru/
По итогам работ компания предоставила новый проект АПС и смету на покупные изделия и работы. На текущий момент сумма сметы 3 069 140 рублей.
Для проведения работ средств собираемых на текущий ремонт не хватит, поэтому предлагается использовать средства собираемые нами на капитальный ремонт (для подобных работы мы их и собираем).
5. Этим пунктом назначается лицо ответственное за приёмку работ проведённых по предыдущему пункту – ремонта АПС.
6. На данный момент для проведения капитального ремонта нами собрано около 12 миллионов рублей. Они лежат на специальном счёте Сбербанка. В то же время пока мы их собираем их “съедает” инфляция. Для подобных случаев Сбербанк предлагает перевести эти средства на спецдепозит, и обязуется начислять на всю сумму проценты. Ориентировочно около 10% в год. Таким образом кроме того что мы сами собираем на этом счету, банк ежегодно будет добавлять порядка одного миллиона. Это решение используется многими управляющими компаниями и ТСН.
7. Охрана в доме стоит с 2013-го года, текущий тариф, 390 рублей с квартиры, был установлен в 2014-ом году. На данный момент ЧОП уже поднял цены, и для каждой квартиры оплата поднимется на 100 рублей, то есть до 490 рублей за квартиру. В случае негативного решения по этому вопросу нам приходится компенсировать разницу за счёт других статей бюджета, потому что обязанность обеспечивать охрану утверждена на одном из первых общедомовых собраний.
Приложение 1. Бюджет на 2024 год – скачать.
Приложение 2. Смета на ремонт АПС от 27 марта 2024 г – скачать.