ТСН принято дом от управляющей компании и начало свою работу с 1 февраля 2019 года.
Задержка вызвана отказом директоров УК признавать результаты общего собрания собственников, и необходимость привлечения к руководства ГосЖил ИНспекции и даже прокуратуры.
Предыдущая УК отказалась приходить на осмотр дома и проводить официальную передачу дел, отдали лишь ключи от дверей, паспотра на несколько счётчиков воды и некоторые малозначимые документы.
В первые же дни последовало залитие подвала из-за засора канализации второго подъезда. Засор оказался достаточно большим что вызывал проблемы ещё пару раз. Залития прекратились лишь после полной прочистки отрезка сантехником.
В подвале дома предусмотрено пять приямков для расположения насосов откачки воды. Ни один насос в приямках не работал, были закуплены новые и полностью пересобрано соединение их с канализацией. К счастью, после основательно прочистки труб канализации подвала насосы мало пригождались.
Также летом были проведены работы по обновлению теплового узла.
– была переварена часть узла отвечающая за подачу ГВС, заменены прогнившие части труб
– установлена автоматика переключения насосов ГВС и отопления на основе контроллера Siemnens. Насосы ГВС работают периодически, так же они включатся автоматом после пропажи электричества (раньше их приходилось включать вручную.
Насосы отопления так же подключены через этот контроллер и могут работать в автоматическом режиме, но из-за недостаточного давления от котельной сейчас работают вместе увеличивая поток в наши батареи.
Летом была проведена поверка всех общедомовых счётчиков учёта воды и тепла, установлено 15-ть новых манометров.
Осенью был проведён техосмотр насосов отопительной системы и замена подшипникового узла в одном из них.
Также в подвале освобождена комната которую занимали сервера Ростелекома. Они обеспечивали связь для соседнего здания Сбербанка и Дикси, ключа от помещения у ТСН не было. На данный момент там проводятся ремонтный работы для организации склада.
Предыдущая УК брала на себя ответсвенность за все коммуникации подходящие к дому и соседнему с ним зданию – ГВС, отопления, электричество, ХВС, канализация. Все договора были заключены заново и заново установлены границы – по стенам нашего дома. На данный момент спор идёт только с ОАО “НПТО ЖКХ”, которое не признаёт законодательство РФ и приписывает нам в обязанность ремонт трасс ГВС и отопления идущих под дорогой ул. Советская до основных магистралей котельной.
В результате перезаключения договоров “Богородские электросети” взяли на свой баланс и отремонтировали нам вторую линию подачи электричества в дом от трансформаторной будки во дворе. Теперь у нас есть резервная линия, и сейчас при отключении одной из них работают лифты (они переключаются автоматом на рабочую) и половина дома. В будущем планируется сделать автоматическое переключение всего дома на рабочую ветку при авариях.
Из-за проблем с лифтами был заключён договор на их обслуживание с другой организацией, и в течение года лифты приводились ими в порядок. Их работники проводят постепенный ремонт и замену комплектующих лифтовых механизмов. Сейчас заметно уменьшилось число аварийных ситуаций.
К сожалению, от управлющей компании нам досталась протекающая крыша. Пока что она латается и заклеивается своими силами, но полотно требует полной замены, что возможно только на средства капитального ремонта.
Летом на техэтаже были переварены неправильно установленные ветки ГВС, из-за которых на паре стояков постоянно возникали воздушные пробки.
На все стояки ГВС были вварены установочные места и туда проставлены автоматы для спуска воздуха. Так же проведена замена закисших шаровых кранов на нескольких ветках.
Частично были заменены трубы ливнёвки на техэтаже. На первых этажах выводы ливнёвка были закрыты со стороны улицы стальными трубами и приварены стальные же отводы для удаления стоков на максимально возможное расстояние от дома.
Также на техэтаже на основных трубах подачи ГВС в обоих подъездах вместо проржавевших чугунных фланцевых задвижек были поставлены новые стальные шаровые краны.
То же самое было проделано и с основными линиями подачи ХВС.
В этом году планируется провести замену чугунных задвижек на ГВС, ХВС и отоплении в подвале, общим количеством более 20-ти.
Так же в 2019 году был перенесён от первого подъезда незаконно установленый и запитанный от электрической сети дома киоск с продажей воды. Место установки было выбрано крайне неудачно – к нему постепенно нарастал поток жителей сосдених домов и автомобилистов загораживающих проезд ко второму подъезду. Так же автомобиль заправляющий киоск новой водой перекрывал выезд от подъездов и зимой заливал тротуар водой, превращавшейся через пару часов в лёд.
На входах в подъезды были заменены внутренние, вторые, всегда открытые из-за своего веса, металлические двери на новые алюминевые с доводчиками. Место установки этих дверей поменять было невозможно (перенести ближе к лифтам) из-за прохождения перед ними труб системы отопления и опасности заморозить пол квартиры расположенной над проходами.
В результате в подъездах тепло стало сохраняться, прекратились вечные сквозьняки через лифтовые шахты.
Вслед за этими дверьми были заменены двери переходов на вторых этажах. Пластиковые на алюминевые, а фанерные на деревянные.
Летом в доме были установлены системы видеонаблюдения – одна в лифтах, другая внутри подъездов, на входах в подъезды и вокруг дома. Многие жители уже ощутили пользу от постоянной видеозаписи.
За год в доме были полностью заменены лампы на светодиодные, а также было установлено световое реле, которое автоматически отключает часть ламп при дневном свете. На входах в подъезды были поставлены светодиодные лампы с датчиками освещённости и звука – они включаются только вечером и при небольшом шуме.
В первом подъезде была восстановлена уборная комната первого этажа. Устранены постоянные протечки в подвал.
Продолжение следует.