В связи с отменой очной части общего собрания публикую пояснения поставленных на голосование.
Сам бюллетень можно скачать здесь.
Если вы не можете передать его лично, распечатайте, заполните, отсканируйте результат и отправьте на почту inter39pred@gmail.com , либо через Телеграмм или WhatsApp по тел. 89104353813. Оригинал можно будет передать чуть позже, но обязательно до 20-ого апреля.
Первый вопрос, обязательный для любого собрания, выбор группы ответственной за документальное оформление собрания.
Второй вопрос – проект бюджета ТСН на этот год с размером платежа за содержание и текущий ремонт увеличенным на 1.12 рубля за квадратный метр относительно текущего – 36.5 рубля.
Увеличение связано с текущей ситуацией, резкий рост курса доллара, а следом и цен на материалы, диктует рост наших затрат. Предыдущее увеличение было два года назад.
Третий вопрос утверждает состав правления. Согласно Жилищному кодексу мы должны перевыбирать правление каждые два года. В этот раз число желающих уменьшилось с пяти. Если вы желаете войти в список и принести пользу дому – обращайтесь ко мне, ваша кандидатура будет указана на следующем собрании.
Следующие вопросы уже касаются капитального ремонта дома.
Сечас на специальном счёте капитального ремонта у нас почти 9 миллионов. При текущем тарифе за год будет добавляться по 1.5 миллиона. Сроки в решениях указаны с учётом этого и с надежной, что цены на материал будут возвращатся к преждним величинам, хотя бы через год.
Обращаю ваше внимание – для принятия положительного решения по этим пунктам, нужно набрать более 2/3 проголосовавших “За” от всех собственников дома. Поэтому призываю вас самих не только участвовать, но и призывать к этому соседей и знакомых из нашего дома. Только так мы сможем набрать нужный процент.
Четвёртый вопрос задаёт срок и крайнюю стоимость проведения ремонта системы автоматической пожарной сигнализации (АПС), включая систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) и систему автоматизации инженерных систем в МКД.
Это самый проработанный вопрос. Была нанята специальная организация, хорошо показавшая себя в других ТСН – “Эл-проект”. Они провели обследование дома, составили дефектную ведомость и на её основании разработали проект АПС. Общая стоимость работ и оборудования на начало марта составила около 2.3 миллиона рублей, но уже сейчас известно что провода (медь) подорожали. Всё оборудование производится на российских заводах и пока что перебоев поставок не предполагается, но рост цен уже начался. Из-за этого предлагается установить верхнюю границу затрат на 3 миллиона. Общая длительность работ не превысит трёх месяцев, но из-за ситуации с возможными перебоями в поставке комплектующих предлагается срок выполнения работ дать тоже с запасом – до сентября 2023 года.
Пятый вопрос устанавливает срок и стоимость работ по ремонту кровли. У нас на доме плоская крыша с мембраной ТПО производства США – Carlile.
Для простого ремонта – замены мембраны, проектов и расчётов не нужно. Инженеры-строители готовы просто расчистить имеющуюся мембрану и поверх неё уложить новую. Это вариант ремонта по минимуму.
Однако за годы постоянных протечек ухудшилось состояние лежащего под мембраной утеплителя, и по варианту ремонта “максимум” нужно полностью снимать имеющуюся мембрану, залитую под ним стяжку и лежащий под ней утеплитель.Потом всё укладывать заново. Однако стоимость такого ремонта выйдет очень большой.
Средний по цене вариант – укладка поверх имеющейся расчищенной мембраны слоя утеплителя (на клей) и поверх утеплителя новую мембрану.
Более дорогой средний вариант – укладка новой мембраны на расчищенную имеющуюся, поверх неё слой утеплителя и поверх утеплителя слой “груза”, например, тротуарной плитки. Это вариант самый интересный, поскольку “груз” будет защищать слой утеплителя и мембрану, а значит позволит сделать крышу посещаемой. Разбить там сад или использовать её ещё каким-либо образом. Однако, для этого варианта нужен инженерный расчёт по проекту дома, это серьёзно затягивает работы.
Учитывая все предложенные варианты я предлагаю установить срок ремонта на сентябрь 2024 года и предельные затраты в 5 миллионов рублей.
Цены на материал растут очень сильно. В феврале 2022 мне удалось приобрести рулон мембраны на заплатки по цене в 1400 рублей за метр. Оценить текущую стоимость можно, например, вот у этого поставщика.
Заменить такой тип мембраны можно более дешёвым – ПВХ мембраной, однако и срок службы у этой мембраны в столько же раз меньше во сколько она дешевле.
Шестой вопрос касается ремонта кирпичной кладки фасада крыши. Всем видны трещины и отхождения кирпичной кладки на самом верху дома, они существуют с года 2015-ого и ещё бывшая управляющая компания обещала нам ремонт.
Как оказалось с ремонт таких дефектов не прост – строительные компании и даже отдельные альпинисты просят предоставить инженерный расчёт для работ. Расчётчики, для выполнения расчётов, просят предоставить проект дома, который предыдущая управляющая компания так и не передала.
Для выходя из этой ситуации ТСН подала в суд на предыдущую управляющую, с просьбой обязать их предоставить всю необходимую документацию, а в случае её отсутствия – разработать заново.
Суд мы выиграли, вот решение суда.
Однако, УК затягивает процесс и пошло в апелляционный суд, затем пойдёт в кассацию. Поэтому быстро провести ремонт не получится.
Из всего этого предлагается срок до сентября 2024 года и крайняя сумма затрат – 2 миллиона рублей.
Седьмой вопрос собрания утверждает срок и затраты на ремонт наших переходных балконов с этажей на эвакуационную лестницу.
Основная статья расходов здесь – это замена внешних дверей, их у нас 16 ( 17 этажей минус первый этаж, где этих дверей нет, минус второй этаж, где эти двери уже заменили, плюс техэтаже, где тоже стоят такие двери) х две на подъезд х 2 подъезда = 64 штуки. В прошлом году одна дверь обходилась в 57 т.р., этим летом цена поднялась уже до 80-ти тысяч, сейчас она уже больше 100 т.р.
Кроме самих дверей необходимо менять плитку на уличных переходах, добавлять отливы у окон и у самой плитки (чтобы не затекала под этаж), перемонтировать светильники, чтобы в них не затекала вода при дожде. Также хорошо бы усилить перила уличных переходов. В целом получается достаточно много работы, и необходимо ждать когда цена на двери опуститься чтобы хватило на всё.
Восьмой вопрос решает проблему отсутсвия документации на дом. ТСН выиграло в первом суде иск у предыдущей управляющей организации.
Однако, они затягивают передачу документов, подавая апелляцию, дальше будет кассация, потом ещё каким-либо способом постараются затянуть.
Чтобы иметь возможность начать восстановление хотя бы части документации введён это пункт голосования. Потом затраченные деньги можно будет, через суд, вернуть от предыдущей управляющей.
Девятый вопрос обязательный, согласно ЖК РФ. Устанавливает ответвенного за приём работ по каитальному ремонту. Тут прописал не личность, а должность Председателя ТСН, поскольку им может стать каждый.
Десятый вопрос разрешает свободные неиспользуемые средсва фонда капитального ремонта временно размещать на специальном депозите Сбербанка. Эта возможность описана в статье 175.1 ЖК РФ.
Депозит позволяет получать проценты на эти средства, защищая их от инфляции. Полученные в результате деньги будут положены опять же в фонд капитального ремонта, никаким другим способом их использовать нельзя.
В текущей ситуации это хоть как-то скомпенсирует резкое подорожание материалов.
Одинадцатый вопрос затрагивает собсвенников, которые не подали заявление на вступление в ТСН. С такими жителями ЖК РФ обязывает ТСН заключать типовые договора утверждённые на общем собрании.
Текст договора взят работающий, по нему заключатся договора, и подредактирован для условий нашего дома. Например, убрана части по обслуживанию индивидуального теплового пункта и газовой системы дома, поскольку у нас ни теплового пункта ни газа нет.