Результаты общего собрания 20.04.2024

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д 39:

Общая площадь многоквартирного дома 11282,20 м².

Общая площадь жилых помещений 10692,700 м²,

Общая площадь нежилых помещений 589,5 м²

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 1 голос = 1 м²; 11282,20 голосов, что составляет 100 % голосов.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 5866,6  голосов, что составляет 52% голосов.

Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

  1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии.
  2. Утверждение проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2024 год.
  3. Утверждение состава правления ТСН «Интер39».
  4. Принятие решения о проведении работ по приведению системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) МКД в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
  5. Принятие решения об утверждении председателя ТСН лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
  6. Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите ПАО «Сбербанк» России.
  7. Принятие решения об утверждении размера платы за услуги по охране МКД.

Данные голосования:

1.1 По предложению избрать председателем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
92,96% 0,75% 0,76%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: избрать председателем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича.

1.2 По предложению избрать секретарем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
90,81% 0,75% 2,15%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: избрать секретарем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича.

1.3 По предложению избрать счетную комиссию в составе:

Николаева Ольга Игоревна:

«За» «Против» «Воздержались»
92.21% 0,75% 0,76%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: избрать комиссию в предложенном составе.

2 По утверждению проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2024 год проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
91,95% 1,4% 0 %
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: Утвердить проект бюджета ТСН «Интер39» на 2024 год с размером ежемесячного платежа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 38,5 рублей за 1 кв. м.  . 

3 По предложению избрать членами правления проголосовали:

Член правления «За» «Против» «Воздержались»
Герасимов Михаил Александрович (собственник кв.135) 92,21% 0,75% 0,76%
Крагин Алексей Николаевич (собственник кв.55) 87,35% 1% 4,01%
Николаева Ольга Игоревна (собственник кв.94) 85,82% 2,54% 4,01%
Ханамирян Хачатур Варданович (собственник кв.42): 83,34% 4,23% 4,01%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: избрать правление в предложенном составе.

4 По приведению системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) МКД в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.:

«За» «Против» «Воздержались»
44,9% 1,2% 3,36%
% от общего числа голосов собственников дома

Принято решение: отклонить решение о проведении работ по приведению системы автоматической пожарной сигнализации МКД в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в связи с количеством проголосовавших «За» меньшим необходимого (66,7%).

5 По предложению об утверждении председателя ТСН лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
90,57% 2,4% 2,61%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: утвердить председателя ТСН лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

6 По предложению о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите ПАО «Сбербанк» России проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
44,68% 0,69% 2,4%
% от общего числа голосов собственников дома

Принято решение: отклонить решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите ПАО «Сбербанк» России в связи с количеством проголосовавших «За» меньшим необходимого (66,7%).

7 По предложению о принятии решения об утверждении размера платы за услуги по охране МКД в размере 490 рублей с квартиры ежемесячно:

«За» «Против» «Воздержались»
80,73% 11,25% 3,6%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: утвердить размер платы за услуги охраны многоквартирного дома в размере 490 рублей с квартиры ежемесячно.

Пояснения по вопросам поставленным на голосование

Пояснения поставленных на голосование предложений.

Бюллетень голосования – скачать.

1. Организационный вопрос для проведения самого собрания

2. Текущий тариф на содержание и ремонт у нас 36.5 р./м был установлен в 2022 году и с тех пор не поднимался. К сожалению, инфляция в последнее время стремительно ускоряется и появилась необходимость в увеличении тарифа. Обратите внимание, если нам не удастся провести собрание и установить этот тариф, придётся применять муниципальный тариф для нашего типа дома, он был установлен постановлением 6704 от 15.12.2023 в размере 47.49 руб./м ( Категория МКД “С двумя лифтами, без мусоропровода” с дополнением за наличие “Повысительный насос для подкачки воды для МКД, не оборудованных ИТП и крышными котельными”).

3. Вопрос касается выбора членов правления ТСН.

4. Наш дом был передан предыдущей управляющей компанией с неполноценной, неработающей системой пожарной сигнализации. Из-за этого пришлось нанять специализированную фирму для анализа текущего состояния сигнализации и для разработки проекта по её переоборудованию в соответствии с текущим законодательством. Сайт компании с лицензиями и списком объектов обслуживания – https://ooo-el-project.ru/
По итогам работ компания предоставила новый проект АПС и смету на покупные изделия и работы. На текущий момент сумма сметы 3 069 140 рублей.
Для проведения работ средств собираемых на текущий ремонт не хватит, поэтому предлагается использовать средства собираемые нами на капитальный ремонт (для подобных работы мы их и собираем).

5. Этим пунктом назначается лицо ответственное за приёмку работ проведённых по предыдущему пункту – ремонта АПС.

6. На данный момент для проведения капитального ремонта нами собрано около 12 миллионов рублей. Они лежат на специальном счёте Сбербанка. В то же время пока мы их собираем их “съедает” инфляция. Для подобных случаев Сбербанк предлагает перевести эти средства на спецдепозит, и обязуется начислять на всю сумму проценты. Ориентировочно около 10% в год. Таким образом кроме того что мы сами собираем на этом счету, банк ежегодно будет добавлять порядка одного миллиона. Это решение используется многими управляющими компаниями и ТСН.

7. Охрана в доме стоит с 2013-го года, текущий тариф, 390 рублей с квартиры, был установлен в 2014-ом году. На данный момент ЧОП уже поднял цены, и для каждой квартиры оплата поднимется на 100 рублей, то есть до 490 рублей за квартиру. В случае негативного решения по этому вопросу нам приходится компенсировать разницу за счёт других статей бюджета, потому что обязанность обеспечивать охрану утверждена на одном из первых общедомовых собраний.

Приложение 1. Бюджет на 2024 год – скачать.

Приложение 2. Смета на ремонт АПС от 27 марта 2024 г  – скачать.

Общее собрание собственников с 29 марта по 20 апреля

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания

собственников помещений в форме очно-заочного голосования

 Уважаемые собственники помещений!

В соответствии со статьями 44.1, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в период с 29 марта 2024 г. по 20 апреля 2024 г. будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Форма проведения – очно-заочное собрание.

Дата, время и место проведения очной части собрания – 29 марта 2024 г. в 19-00 час., придомовая территория жилого дома по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Регистрация участников очной части собрания начинается 29 марта 2024 в 18-45 час.

Собрание проводится по инициативе Герасимова Михаила Александровича (собственника кв. № 135).

Голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменном виде бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Дата приема бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование (заочной части) – с 29 марта 2024 г. по 20 апреля 2024 г.

Бюллетень голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2024 год – скачать.

Приложение 2. Смета на ремонт АПС от 27 марта 2024 г  – скачать.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Вводная часть, выступление правления ТСН «Интер39»:

  1. Отчёт о работе ТСН в 2023 году.
  2. Сообщение о планах по ремонту общего имущества дома в 2024 г.

Основная часть:

  1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии.
  2. Утверждение проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2024 год.
  3. Утверждение состава правления ТСН «Интер39».
  4. Принятие решения о проведении работ по приведению системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) МКД в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
  5. Принятие решения об утверждении председателя ТСН лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
  6. Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите ПАО «Сбербанк» России.
  7. Принятие решения об утверждении размера платы за услуги по охране МКД.

Просим Вас принять участие в проводимом внеочередном общем собрании собственников помещений.

Для участия в голосовании на общем собрании собственников помещений необходимо, в полученном через почтовый ящик бюллетене голосования (также можно получить его на пункте охраны или скачать с сайта inter39.info), заполнить информационные графы (для идентификации собственника) и принять решение по семи пунктам путем проставления знака «V» в соответствующей графе «За», «Против» или «Воздержался», и передать его с 29 марта 2024 г. по 20 апреля 2024 г. по адресам: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д. 39, квартира № 135, либо почтовый ящик ТСН «Интер39», либо оставив бюллетень на посте охраны в первом подъезде.

Ознакомиться с информацией, материалами, которые будут представлены на данном собрании и необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете по адресу г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39., кв.135 либо получить справочную информацию по телефону 89104353813.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме.

За несовершеннолетних детей правом голоса обладают совершеннолетние родители (опекуны).

Общее собрание собственников с 28 марта по 20 апреля

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания

собственников помещений в форме заочного голосования

 

Уважаемые собственники помещений!

В соответствии со статьями 44.1, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в период с 28 марта 2022 г. по 20 апреля 2022 г. будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Форма проведения – заочное собрание.

Место проведения заочной части собрания – г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Собрание проводится по инициативе Герасимова Михаила Александровича (собственника кв. № 135).

Голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменном виде бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Дата приема бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование (заочной части) – с 28 марта 2022 г. по 20 апреля 2022 г.

Бюллетень для голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2022 год – скачать.

Приложение 2.  Форма типового договора управления МКД для
заключения с собственниками помещений не являющимися членами ТСН – скачать.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Основная часть:

  1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии.
  2. Утверждение проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2022 год.
  3. Утверждение состава правления ТСН «Интер39».
  4. Принятие решения о проведении работ по приведению системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) МКД в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
  5. Принятие решения о разработке проекта и проведении работ по ремонту крыши МКД (кровли и утепления) с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
  6. Принятие решения о разработке проекта и проведении работ по ремонту фасада (кирпичной кладки крыши) МКД с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
  7. Принятие решения о проведении работ по ремонту фасада (замена внешних пластиковых дверей незадымляемых лестничных клеток типа Н1 эвакуационной лестницы на алюминиевые) МКД с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
  8. Принятие решения о восстановлении и разработке технической и проектной документации на МКД и его инженерные системы с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
  9. Принятие решения об утверждении председателя ТСН лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
  10. Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите ПАО «Сбербанк» России.
  11. Принятие решения об утверждении формы типового договора управления МКД для заключения с собственниками помещений не являющимися членами ТСН.

 

Для участия в голосовании на общем собрании собственников помещений необходимо, в полученном через почтовый ящик бюллетене голосования (либо получив его на пункте охраны или скачав с сайта inter39.info), заполнить информационные графы (для идентификации собственника) и принять решение по десяти пунктам путем проставления знака «V» в соответствующей графе «За», «Против» или «Воздержался», и передать его с 28 марта 2022 г. по 20 апреля 2022 г. по адресам: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д. 39, квартира № 135, либо почтовый ящик ТСН «Интер39», либо оставив бюллетень на посте охраны в первом подъезде.

Ознакомиться с информацией, материалами, которые будут представлены на данном собрании и необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете по адресу г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39., кв.135 либо получить справочную информацию по телефону 89104353813.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме.

За несовершеннолетних детей правом голоса обладают совершеннолетние родители (опекуны).

 

Бюллетень для голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2022 год – скачать.

Приложение 2.  Форма типового договора управления МКД для
заключения с собственниками помещений не являющимися членами ТСН – скачать.

Пояснения вопросов поставленных на голосование с 28-ого марта по 20 апреля

В связи с отменой очной части общего собрания публикую пояснения поставленных на голосование.

Сам бюллетень можно скачать здесь.

Если вы не можете передать его лично, распечатайте, заполните, отсканируйте результат и отправьте на почту inter39pred@gmail.com , либо через Телеграмм или WhatsApp по тел. 89104353813. Оригинал можно будет передать чуть позже, но обязательно до 20-ого апреля.

Первый вопрос, обязательный для любого собрания, выбор группы ответственной за документальное оформление собрания.

Второй вопрос – проект бюджета ТСН на этот год с размером платежа за содержание и текущий ремонт увеличенным на 1.12 рубля за квадратный метр относительно текущего – 36.5 рубля.

Увеличение связано с текущей ситуацией, резкий рост курса доллара, а следом и цен на материалы, диктует рост наших затрат. Предыдущее увеличение было два года назад.

Третий вопрос утверждает состав правления. Согласно Жилищному кодексу мы должны перевыбирать правление каждые два года. В этот раз число желающих уменьшилось с пяти. Если вы желаете войти в список и принести пользу дому – обращайтесь ко мне, ваша кандидатура будет указана на следующем собрании.

Следующие вопросы уже касаются капитального ремонта дома.

Сечас на специальном счёте капитального ремонта у нас почти 9 миллионов. При текущем тарифе за год будет добавляться по 1.5 миллиона. Сроки в решениях указаны с учётом этого и с надежной, что цены на материал будут возвращатся к преждним величинам, хотя бы через год.

Обращаю ваше внимание – для принятия положительного решения по этим пунктам, нужно набрать более 2/3 проголосовавших “За” от всех собственников дома. Поэтому призываю вас самих не только участвовать, но и призывать к этому соседей и знакомых из нашего дома. Только так мы сможем набрать нужный процент.

Четвёртый вопрос задаёт срок и крайнюю стоимость проведения ремонта системы автоматической пожарной сигнализации (АПС), включая систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) и систему автоматизации инженерных систем в МКД.

Это самый проработанный вопрос. Была нанята специальная организация, хорошо показавшая себя в других ТСН – “Эл-проект”.  Они провели обследование дома, составили дефектную ведомость и на её основании разработали проект АПС.  Общая стоимость работ и оборудования на начало марта составила около 2.3 миллиона рублей, но уже сейчас известно что провода (медь) подорожали. Всё оборудование производится на российских заводах и пока что перебоев поставок не предполагается, но рост цен уже начался. Из-за этого предлагается установить верхнюю границу затрат на 3 миллиона. Общая длительность работ не превысит трёх месяцев, но из-за ситуации с возможными перебоями в поставке комплектующих предлагается срок выполнения работ дать тоже с запасом – до сентября 2023 года.

Пятый вопрос устанавливает срок и стоимость работ по ремонту кровли. У нас на доме плоская крыша с мембраной ТПО производства США – Carlile.

Для простого ремонта – замены мембраны, проектов и расчётов не нужно. Инженеры-строители готовы просто расчистить имеющуюся мембрану и поверх неё уложить новую. Это вариант ремонта по минимуму.

Однако за годы постоянных протечек ухудшилось состояние лежащего под мембраной утеплителя, и по варианту ремонта “максимум” нужно полностью снимать имеющуюся мембрану, залитую под ним стяжку и лежащий под ней утеплитель.Потом всё укладывать заново. Однако стоимость такого ремонта выйдет очень большой.

Средний по цене вариант – укладка поверх имеющейся расчищенной мембраны слоя утеплителя (на клей) и поверх утеплителя новую мембрану.

Более дорогой средний вариант – укладка новой мембраны на расчищенную имеющуюся, поверх неё слой утеплителя и поверх утеплителя слой “груза”, например, тротуарной плитки. Это вариант самый интересный, поскольку “груз” будет защищать слой утеплителя и мембрану, а значит позволит сделать крышу посещаемой. Разбить там сад или использовать её ещё каким-либо образом. Однако, для этого варианта нужен инженерный расчёт по проекту дома, это серьёзно затягивает работы.

Учитывая все предложенные варианты я предлагаю установить срок ремонта на сентябрь 2024 года и предельные затраты в 5 миллионов рублей.

Цены на материал растут очень сильно. В феврале 2022 мне удалось приобрести рулон мембраны на заплатки по цене в 1400 рублей за метр. Оценить текущую стоимость можно, например, вот у этого поставщика.

Заменить такой тип мембраны можно более дешёвым – ПВХ мембраной, однако и срок службы у этой мембраны в столько же раз меньше во сколько она дешевле.

Шестой вопрос касается ремонта кирпичной кладки фасада крыши. Всем видны трещины и отхождения кирпичной кладки на самом верху дома, они существуют с года 2015-ого и ещё бывшая управляющая компания обещала нам ремонт.

Как оказалось с ремонт таких дефектов не прост – строительные компании и даже отдельные альпинисты просят предоставить инженерный расчёт для работ. Расчётчики, для выполнения расчётов, просят предоставить проект дома, который предыдущая управляющая компания так и не передала.

Для выходя из этой ситуации ТСН подала в суд на предыдущую управляющую, с просьбой обязать их предоставить всю необходимую документацию, а в случае её отсутствия – разработать заново.

Суд мы выиграли, вот решение суда.

Однако, УК затягивает процесс и пошло в апелляционный суд, затем пойдёт в кассацию. Поэтому быстро провести ремонт не получится.

Из всего этого предлагается срок до сентября 2024 года и крайняя сумма затрат – 2 миллиона рублей.

Седьмой вопрос собрания утверждает срок и затраты на ремонт наших переходных балконов с этажей на эвакуационную лестницу.

Основная статья расходов здесь – это замена внешних дверей, их у нас 16 ( 17 этажей минус первый этаж, где этих дверей нет, минус второй этаж, где эти двери уже заменили, плюс техэтаже, где тоже стоят такие двери) х две на подъезд х 2 подъезда = 64 штуки. В прошлом году одна дверь обходилась в 57 т.р., этим летом цена поднялась уже до 80-ти тысяч, сейчас она уже больше 100 т.р.

Кроме самих дверей необходимо менять плитку на уличных переходах, добавлять отливы у окон и у самой плитки (чтобы не затекала под этаж), перемонтировать светильники, чтобы в них не затекала вода при дожде. Также хорошо бы усилить перила уличных переходов. В целом получается достаточно много работы, и необходимо ждать когда цена на двери опуститься чтобы хватило на всё.

Восьмой вопрос решает проблему отсутсвия документации на дом. ТСН выиграло в первом суде иск у предыдущей управляющей организации.

Однако, они затягивают передачу документов, подавая апелляцию, дальше будет кассация, потом ещё каким-либо способом постараются затянуть.

Чтобы иметь возможность начать восстановление хотя бы части документации введён это пункт голосования. Потом затраченные деньги можно будет, через суд, вернуть от предыдущей управляющей.

Девятый вопрос обязательный, согласно ЖК РФ. Устанавливает ответвенного за приём работ по каитальному ремонту. Тут прописал не личность, а должность Председателя ТСН, поскольку им может стать каждый.

Десятый вопрос разрешает свободные неиспользуемые средсва фонда капитального ремонта временно размещать на специальном депозите Сбербанка. Эта возможность описана в статье 175.1 ЖК РФ.

Депозит позволяет получать проценты на эти средства, защищая их от инфляции. Полученные в результате деньги будут положены опять же в фонд капитального ремонта, никаким другим способом их использовать нельзя.

В текущей ситуации это хоть как-то скомпенсирует резкое подорожание материалов.

Одинадцатый вопрос затрагивает собсвенников, которые не подали заявление на вступление в ТСН. С такими жителями ЖК РФ обязывает ТСН заключать типовые договора утверждённые на общем собрании.

Текст договора взят работающий,  по нему заключатся договора, и подредактирован для условий нашего дома. Например, убрана части по обслуживанию индивидуального теплового пункта и газовой системы дома, поскольку у нас ни теплового пункта ни газа нет.

 

Результаты общего собрания

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д 39:

Общая площадь многоквартирного дома 11282,20 м².

Общая площадь жилых помещений 10692,700 м²,

Общая площадь нежилых помещений 589,5 м²

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 1 голос = 1 м²; 11282,20 голосов, что составляет 100 % голосов.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 7981,53 голосов, что составляет 70,74% голосов.

Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

 

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

  1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии.
  2. Утверждение размера взноса на капитальный ремонт.
  3. Утверждение проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2020 год.
  4. Утверждение состава правления ТСН «Интер39».
  5. Утверждение размера ежемесячных платежей за размещение телекоммуникационного оборудования (средств связи и линейно-кабельных сооружений) в помещениях, отнесённых к общедомовому имуществу и обеспечения круглосуточного доступа к оборудованию.
  6. Принятие решения о передаче права заключения договоров, утверждения, изменения технических требований и условий договоров (в том числе размера ежемесячных платежей) на размещение телекоммуникационного оборудования (средств связи и линейно-кабельных сооружений) в помещениях, отнесённых к общедомовому имуществу и обеспечения круглосуточного доступа к оборудованию, а так же контроль соблюдения условий договоров правлению ТСН “Интер39”.
  7. Принятие решения об установке ограничителей проезда автомобилей на расстоянии не менее 5 метров от стен дома №39 для обеспечения прохода пешеходов.
  8. Решение об установке ограничителей параллельной парковки автомобилей напротив входов в подъезды дома для обеспечения подъезда скорых и пожарных автомобилей.
  9. Принятие решения об использовании системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
  10. Принятие решения об определении администратора собрания, который от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
  11. Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.

 

  1. По первому вопросу: Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

Слушали: Герасимова Михаила Александровича.

Предложено: Избрать председателем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича

 

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
7981.53 100% 0 0 0 0

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными – 0.

Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными: нет.

 

 

Решили (постановили): избрать председателем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича. «За» – 7981.53 голосов, «Против» – 0 голосов, «Воздержались» – 0 голосов.

 

 

 

1.2 По вопросу: Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

Слушали: Герасимова Михаила Александровича.

Предложено: избрать секретарем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича

 

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
7903.23 99,02% 0 0% 0 0%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными – 0.

Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными: нет.

Количество голосов собственников помещений, не принявших решения по этому вопросу: 78,3

 

 

Решили (постановили): избрать секретарем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича. «За» – 7903.23 голосов, «Против» – 0 голосов, «Воздержались» – 0 голосов.

 

1.3 По вопросу: Утверждение состава счетной комиссии в количестве двух человек.

Слушали: Герасимова Михаила Александровича.

Предложено: избрать счетную комиссию в составе двух человек.

Предложенный состав счетной комиссии:

Николаева Ольга Игоревна, собственник кв.94;

Аксютина Елена Анатольевна, собственник кв.130.  

 

Проголосовали:

ФИО «За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
Николаева О.И. 7860,13 98,48% 0 0% 0 0%
Аксютина Е.Е. 7761,53 97,24% 0 0% 80,1 1%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными – 0.

Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными: нет.

Количество голосов собственников помещений, не принявших решения по вопросу: 121.4 и 139.9

 

 

Решили (постановили): избрать счетную комиссию в составе: Николаева О.И., Аксютина Е.Е. По Николаевой О.И. «За» – 7860,13 голосов, «Против» – 0 голосов, «Воздержались» – 0 голосов. По Аксютиной Е.Е. «За» – 7761,53 голосов, «Против» – 0 голосов, «Воздержались» – 80,1 голосов.

  1. По второму вопросу: Утверждение размера взноса на капитальный ремонт

Слушали: Герасимова Михаила Александровича.

Предложили: утвердить размер ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Московской области – 9,07 руб./кв.м.

 

 

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
7485,03 93,78% 97,1 1,22% 399,4 5%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

Поскольку утверждаемый размер взноса не превышает минимального установленного размера взноса, то согласие более 2/3 от общего числа голосов собственников не требуется.

Решили (постановили): Утвердить размер ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Московской области – 9,07 руб./кв.м. . «За» – 7485.03 голосов, «Против» – 97.1 голосов, «Воздержались» – 399.4 голосов.

 

 

  1. По третьему вопросу: Утверждение проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2020 год..

Слушали: Герасимова Михаила Александровича.

 

Предложено: утвердить проект бюджета ТСН «Интер39» на 2020 год с размером ежемесячного платежа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 35,38 рублей за 1 кв. м.  (Приложение 1)..

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
7256,73 90,92% 273,9 3.43% 287,5 3,6%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными – 0.

 

 

Решили (постановили): Утвердить проект бюджета ТСН «Интер39» на 2020 год с размером ежемесячного платежа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 35,38 рублей за 1 кв. м.  (Приложение 1).  

«За» – 7256.73 голосов, «Против» – 273.9 голосов, «Воздержались» – 287.5 голосов.

  1. По четвертому вопросу: избрание членов правления ТСН «Интер39»

 

Слушали: Герасимова Михаила Александровича.

 

Предложено: избрать членами правления:

  1. Герасимов Михаил Александрович (собственник кв. 135)
  2. Коблов Сергей Иванович (собственник кв. 144)
  3. Крагин Алексей Николаевич (собственник кв. 55)
  4. Николаева Ольга Игоревна (собственник кв. 94)
  5. Ханамирян Хачатур Варданович (собственник кв. 42)
  6. Чарикова Светлана Анатольевна (собственник кв. 5)

 

 

 

4.1. Проголосовали: Герасимов Михаил Александрович (собственник кв.135)

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
 7981,53 100% 0 0% 0 0%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными 0.

 

Принято решение: выбрать членом правления Герасимова Михаила Александровича

 

 

 

 

4.2. Проголосовали: Коблов Сергей Иванович (собственник кв.144)

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
7386,93 92.55% 42,3 0,53% 254,6 3,19%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

Количество голосов собственников помещений, не принявших решения по этому вопросу: 297,7

                                                                                              

Принято решение: выбрать членом правления Коблова Сергея Ивановича

 

 

4.3. Проголосовали: Крагин Алексей Николаевич (собственник кв.55)

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
7507,03 94.06% 0 0% 176,8 2,22%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

Количество голосов собственников помещений, не принявших решения по этому вопросу: 297,7

 

 

Принято решение: выбрать членом правления Крагина Алексея Николаевича

 

 

 

4.4. Проголосовали: Николаева Ольга Игоревна (собственник кв.94)

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
7587,13 95.06% 0 0% 96,7 1.21%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

Количество голосов собственников помещений, не принявших решения по этому вопросу: 297,7

 

 

Принято решение: выбрать членом правления Николаеву Ольгу Игоревну

 

 

 

4.5. Проголосовали: Ханамирян Хачатур Варданович (собственник кв.42)

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
7272,43 91,12% 156.8 1,96% 254,6 3,13%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

Количество голосов собственников помещений, не принявших решения по этому вопросу: 297,7

 

 

Принято решение: выбрать членом правления Ханамирян Хачатура Вардановича

 

 

 

4.6. Проголосовали: Чарикова Светлана Анатольевна     (собственник кв.5)

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
7373,33 92,38% 136 1,7% 174,5 2,19%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

Количество голосов собственников помещений, не принявших решения по этому вопросу: 297,7

 

 

Принято решение: выбрать членом правления Чарикову Светлану Анатольевну    

 

 

 

 

 

 

  1. Пятый вопрос повестки дня: Утверждение размера ежемесячных платежей за размещение телекоммуникационного оборудования (средств связи и линейно-кабельных сооружений) в помещениях, отнесённых к общедомовому имуществу и обеспечения круглосуточного доступа к оборудованию.

 

Слушали: Герасимова Михаила Александровича

 

Предложено: утвердить размер ежемесячных платежей за размещение телекоммуникационного оборудования (средств связи и линейно-кабельных сооружений) в помещениях, отнесённых к общедомовому имуществу и обеспечения круглосуточного доступа к оборудованию в размере 4000 рублей.

 

 

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от общего числа голосов дома Кол – во голосов % от общего числа голосов дома Кол – во голосов % от общего числа голосов дома
7585,13 67,23% 97.4 0,86% 299 2,65%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

Количество голосов собственников помещений, не принявших решения по этому вопросу: -0

 

Принято решение: утвердить размер ежемесячных платежей за размещение телекоммуникационного оборудования (средств связи и линейно-кабельных сооружений) в помещениях, отнесённых к общедомовому имуществу и обеспечения круглосуточного доступа к оборудованию в размере 4000 рублей.

«За» – 7585.13 голосов, «Против» – 97.4 голосов, «Воздержались» – 299 голосов.

 

 

  1. Шестой вопрос повестки дня: 6. Принятие решения о передаче права заключения договоров, утверждения, изменения технических требований и условий договоров (в том числе размера ежемесячных платежей) на размещение телекоммуникационного оборудования (средств связи и линейно-кабельных сооружений) в помещениях, отнесённых к общедомовому имуществу и обеспечения круглосуточного доступа к оборудованию, а так же контроль соблюдения условий договоров  правлению ТСН “Интер39”.

 

Слушали: Герасимова Михаила Александровича

Предложили: Предоставить права заключения договоров, утверждения, изменения технических требований и условий договоров (в том числе размера ежемесячных платежей) на размещение телекоммуникационного оборудования (средств связи и линейно-кабельных сооружений) в помещениях, отнесённых к общедомовому имуществу и обеспечения круглосуточного доступа к оборудованию, а так же контроль соблюдения условий договоров  правлению ТСН “Интер39”.

 

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от общего числа голосов дома Кол – во голосов % от общего числа голосов дома Кол – во голосов % от общего числа голосов дома
7768,13 68,85% 134,5 1,19% 78,9 0,7%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

 

 

Принято решение: предоставить права заключения договоров, утверждения, изменения технических требований и условий договоров (в том числе размера ежемесячных платежей) на размещение телекоммуникационного оборудования (средств связи и линейно-кабельных сооружений) в помещениях, отнесённых к общедомовому имуществу и обеспечения круглосуточного доступа к оборудованию, а так же контроль соблюдения условий договоров  правлению ТСН “Интер39”.

«За» – 7768.13 голосов, «Против» – 134.5 голосов, «Воздержались» – 78,9 голосов.

 

 

  1. Седьмой вопрос повестки дня: Принятие решения об установке ограничителей проезда автомобилей на расстоянии не менее 5 метров от стен дома №39 для обеспечения прохода пешеходов.

 

Слушали: Герасимова Михаила Александровича

 

Предложили: утвердить решение об установке ограничителей проезда автомобилей на расстоянии не менее 5 метров от стен дома №39 для обеспечения прохода пешеходов (на средства ТСН).

 

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
7723,83 96,77% 214.4 2,69% 43,3 0,54%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

 

Принято решение: утвердить решение об установке ограничителей проезда автомобилей на расстоянии не менее 5 метров от стен дома №39 для обеспечения прохода пешеходов (на средства ТСН).

«За» – 7723.83 голосов, «Против» – 214.4 голосов, «Воздержались» – 43,3 голосов.

 

  1. 8. Восьмой вопрос повестки дня: решение об установке ограничителей параллельной парковки автомобилей напротив входов в подъезды дома для обеспечения подъезда скорых и пожарных автомобилей.

 

Слушали: Герасимова Михаила Александровича

Предложено: утвердить решение об установке ограничителей параллельной парковки автомобилей напротив входов в подъезды дома для обеспечения подъезда скорых и пожарных автомобилей (на средства ТСН).

 

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших
7816,4 97,93 66,33 0.83% 43.3 0,54%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

 

 

Принято решение: утвердить решение об установке ограничителей параллельной парковки автомобилей напротив входов в подъезды дома для обеспечения подъезда скорых и пожарных автомобилей (на средства ТСН).

«За» – 7816.4 голосов, «Против» – 66.33 голосов, «Воздержались» – 43,3 голосов.

 

 

  1. Девятый вопрос повестки дня собрания: Принятие решения об использовании системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

 

Слушали: Герасимова Михаила Александровича.

Предложено: утвердить решение об использовании системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

 

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших
4307,33 53,97% 3623,2 45,39% 51 0,64%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

Принято решение: утвердить решение об использовании системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

«За» – 4307,33 голосов, «Против» – 3623.2 голосов, «Воздержались» – 51 голосов.

  1. Десятый вопрос повестки дня: принятие решения об определении администратора собрания, который от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

 

Слушали: Герасимова Михаила Александровича.

Предложено: Утвердить Герасимова Михаила Александровича (собственник кв.135) администратором собраний, который от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на использование системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

 

Проголосовали:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших
4385,63 54,95% 3544,9 44,41% 51 0,64%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными 42,8.

Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными: 139.

 

Принято решение: утвердить Герасимова Михаила Александровича (собственник кв.135) администратором собраний, который от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на использование системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

«За» – 4385,63 голосов, «Против» – 3544.9 голосов, «Воздержались» – 51 голосов.

 

 

  1. Одинадцатый вопрос повестки дня: Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ .

 

Слушали: Герасимова Михаила Александровича.

Предложено: утвердить следующий порядок проведения собраний с использованием системы ГИС ЖКХ:

11.1. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений (п.3 ст. 47.1 ЖК РФ).

 

11.2. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием ГИС ЖКХ осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками “за”, “против” или “воздержался” в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования  (п.6 ст. 47.1 ЖК РФ)..

 

11.3. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы с использованием системы ГИС ЖКХ составляет 5 дней с даты и времени начала проведения такого голосования (п.8 ст. 47.1 ЖК РФ).

Проголосовали:

По части 11.1:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
4343,63 54,42% 3544,9 44,41% 51 0,64%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными – 0.

Количество голосов собственников помещений, не принявших решения по этому вопросу: 42

 

Принято решение: утвердить что не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений (п.3 ст. 47.1 ЖК РФ).

«За» – 4343,63 голосов, «Против» – 3544.9 голосов, «Воздержались» – 51 голосов.

 

По части 11.2:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
4343,63 54,42% 3544,9 44,41% 51 0,64%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

Количество голосов собственников помещений, не принявших решения по этому вопросу: 42

 

Принято решение: утвердить что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием ГИС ЖКХ осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками “за”, “против” или “воздержался” в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования  (п.6 ст. 47.1 ЖК РФ)

«За» – 4343,63 голосов, «Против» – 3544.9 голосов, «Воздержались» – 51 голосов.

 

 

По части 11.3:

«За» «Против» «Воздержались»
Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо вавших Кол – во голосов % от числа проголосо- вавших
3732,23 46,76% 3603,2 45,14% 94,7 1,19%

Количество голосов собственников помещений, бюллетени которых признаны недействительными -0.

Количество голосов собственников помещений, не принявших решения по этому вопросу: 551,4

 

Принято решение: утвердить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы с использованием системы ГИС ЖКХ составляет 5 дней с даты и времени начала проведения такого голосования (п.8 ст. 47.1 ЖК РФ).

«За» – 3732,23 голосов, «Против» – 3603,2 голосов, «Воздержались» – 94,7 голосов.

Работы выполненные ТСН за 2019 год

ТСН принято дом от управляющей компании и начало свою работу с 1 февраля 2019 года.

Задержка вызвана отказом директоров УК признавать результаты общего собрания собственников, и необходимость привлечения к руководства ГосЖил ИНспекции и даже прокуратуры.

Предыдущая УК отказалась приходить на осмотр дома и проводить официальную передачу дел, отдали лишь ключи от дверей, паспотра на несколько счётчиков воды и некоторые малозначимые документы.

В первые же дни последовало залитие подвала из-за засора канализации второго подъезда. Засор оказался достаточно большим что вызывал проблемы ещё пару раз. Залития прекратились лишь после полной прочистки отрезка сантехником.

В подвале дома предусмотрено пять приямков для расположения насосов откачки воды. Ни один насос в приямках не работал, были закуплены новые и полностью пересобрано соединение их с канализацией. К счастью, после основательно прочистки труб канализации подвала насосы мало пригождались.

Также летом были проведены работы по обновлению теплового узла.

– была переварена часть узла отвечающая за подачу ГВС, заменены прогнившие части труб

– установлена автоматика переключения насосов ГВС и отопления на основе контроллера Siemnens. Насосы ГВС работают периодически, так же они включатся автоматом после пропажи электричества (раньше их приходилось включать вручную.

Насосы отопления так же подключены через этот контроллер и могут работать в автоматическом режиме, но из-за недостаточного давления от котельной сейчас работают вместе увеличивая поток в наши батареи.

Летом была проведена поверка всех общедомовых счётчиков учёта воды и тепла, установлено 15-ть новых манометров.

Осенью был проведён техосмотр насосов отопительной системы и замена подшипникового узла в одном из них.

Также в подвале освобождена комната которую занимали сервера Ростелекома. Они обеспечивали связь для соседнего здания Сбербанка и Дикси, ключа от помещения у ТСН не было. На данный момент там проводятся ремонтный работы для организации склада.

Предыдущая УК брала на себя ответсвенность за все коммуникации подходящие к дому и соседнему с ним зданию – ГВС, отопления, электричество, ХВС, канализация. Все договора были заключены заново и заново установлены границы – по стенам нашего дома. На данный момент спор идёт только с ОАО “НПТО ЖКХ”, которое не признаёт законодательство РФ и приписывает нам в обязанность ремонт трасс ГВС и отопления идущих под дорогой ул. Советская до основных магистралей котельной.

В результате перезаключения договоров “Богородские электросети” взяли на свой баланс и отремонтировали нам вторую линию подачи электричества в дом от трансформаторной будки во дворе. Теперь у нас есть резервная линия, и сейчас при отключении одной из них работают лифты (они переключаются автоматом на рабочую) и половина дома. В будущем планируется сделать автоматическое переключение всего дома на рабочую ветку при авариях.

Из-за  проблем с лифтами был заключён договор на их обслуживание с другой организацией, и в течение года лифты приводились ими в порядок. Их работники проводят постепенный ремонт и замену комплектующих лифтовых механизмов. Сейчас заметно уменьшилось число аварийных ситуаций.

К сожалению, от управлющей компании нам досталась протекающая крыша. Пока что она латается и заклеивается своими силами, но полотно требует полной замены, что возможно только на средства капитального ремонта.

Летом на техэтаже были переварены неправильно установленные ветки ГВС, из-за которых на паре стояков постоянно возникали воздушные пробки.

На все стояки ГВС были вварены установочные места и туда проставлены автоматы для спуска воздуха. Так же проведена замена закисших шаровых кранов на нескольких ветках.

Частично были заменены трубы ливнёвки на техэтаже. На первых этажах выводы ливнёвка были закрыты со стороны улицы стальными трубами и приварены стальные же отводы для удаления стоков на максимально возможное расстояние от дома.

Также на техэтаже на основных трубах подачи ГВС в обоих подъездах вместо проржавевших чугунных фланцевых задвижек были поставлены новые стальные шаровые краны.

То же самое было проделано и с основными линиями подачи ХВС.

В этом году планируется провести замену чугунных задвижек на ГВС, ХВС и отоплении в подвале, общим количеством более 20-ти.

Так же в 2019 году был перенесён от первого подъезда незаконно установленый и запитанный от электрической сети дома киоск с продажей воды. Место установки было выбрано крайне неудачно – к нему постепенно нарастал поток жителей сосдених домов и автомобилистов загораживающих проезд ко второму подъезду. Так же автомобиль заправляющий киоск новой водой перекрывал выезд от подъездов и зимой заливал тротуар водой, превращавшейся через пару часов в лёд.

На входах в подъезды были заменены внутренние, вторые, всегда открытые из-за своего веса, металлические двери на новые алюминевые с доводчиками. Место установки этих дверей поменять было невозможно (перенести ближе к лифтам) из-за прохождения перед ними труб системы отопления и опасности заморозить пол квартиры расположенной над проходами.

В результате в подъездах тепло стало сохраняться, прекратились вечные сквозьняки через лифтовые шахты.

Вслед за этими дверьми были заменены двери переходов на вторых этажах. Пластиковые на алюминевые, а фанерные на деревянные.

Летом в доме были установлены системы видеонаблюдения – одна в лифтах, другая внутри подъездов, на входах в подъезды и вокруг дома. Многие жители уже ощутили пользу от постоянной видеозаписи.

За год в доме были полностью заменены лампы на светодиодные, а также было установлено световое реле, которое автоматически отключает часть ламп при дневном свете. На входах в подъезды были поставлены светодиодные лампы с датчиками освещённости и звука – они включаются только вечером и при небольшом шуме.

В первом подъезде была восстановлена уборная комната первого этажа. Устранены постоянные протечки в подвал.

 

Продолжение следует.

Объяснения вопросов поставленных на голосование с 29-ого марта по 12 апреля

В связи с отменой очной части общего собрания публикую пояснения поставленных на голосование.

Сам бюллетень можно скачать здесь.

Если вы не можете передать его лично, распечатайте, заполните, отсканируйте результат и отправьте на почту inter39pred@gmail.com. Оригинал можно будет передать чуть позже, но желательно до 12-ого апреля.

Первый вопрос, обязательный для любого собрания, выбор группы ответсвенной за документальное оформление собрания.

Второй вопрос утверждает размер нашего взноса на проведение капитального ремонта. Этот вопрос обязателен для получения денег из Фонда Капитального ремонта Московской области, иначе ГЖИ отказывается признавать решение предыдущего собрания о сборе средств на капитальный ремонт на специальном счёте дома и перечислении ранее собранных нами средств.

Размер взноса указан тот же что и сейчас, 9.07 рублей с квадратного метра. В этом для нас ничего не изменится.

Из плюсов голосования по этому вопросу – установленный таким образом размер взносов изменить можно будет только подобным голосованием собственников дома. То есть ежегодное увеличение минимального размера взноса правительством Московской области нас уже не будет касаться, мы будем сдавать всё те же 9.07 с квадратного метра. Уже есть такой опыт в соседнем доме.

Третий вопрос голосования – проект бюджета ТСН на этот год с размером платежа за содержание и текущий ремонт увеличенным на 1.34 рубля за квадратный метр относительно текущего – 35.38 рубля.

Вся эта эта сумма пойдёт на ещё одну уборщицу. В текущем штатном расписании у нас заложено полставки уборщицы, в новом вводится ещё половина. Планируется найм ещё одного сотрудника на полставки для того чтобы улучшить качество и объём ежедневной уборки. Каждый подъезд будет убирать своя уборщица, в обязанности им, кроме уборки, будет добавлено слежение за внешним видом подъездов.

Четвёртый вопрос утверждает состав правления. Согласно Жилищному кодексу мы должны перевыбирать правление каждые два года. В этот раз число желающих уменьшилось с десяти до шести. Если вы желаете войти в список и принести пользу дому – обращайтесь ко мне, ваша кандидатура будет указана на следующем собрании.

Пятый вопрос. В нашем доме поставляют интернет три оператора – Флекс, Ростелеком и Билайн. Каждый из этих операторов обязан заключить договор с ТСН на использование общедомового имущества (стен, подвала, техэтажа, электрических коробов) для продажи жителям своих услуг – интернета, цифрового телевидения и прочего.

На данный момент заключить договор удалось только с одним оператором – Флекс. Они платят за аренду имущества дома и круглосуточный доступ к своему оборудованию с самого начала работы ТСН. Остальные два оператора отказываются заключать договор на условиях ТСН. За обеспечение круглосуточного доступа, размещение оборудования там где они посчитают нужным они предлагают 300 рублей в месяц. Эта сумма просто покрывает электричество потребляемое их оборудованием.

Так же Ростелеком незаконно занимал целое помещение в нашем подвале, где была установлена их стойка с коммутационным оборудованием обеспечивающим интернетом соседнее здание Сбербанка и Дикси. У ТСН не было даже доступа в это помещение. Только в августе Ростелеком согласился вывезти оборудование и отдать нам наше же помещение.

Утверждаемый этим вопросом размер оплаты несколько выше чем средний по городу из-за наличия в нашем доме круглосуточной охраны и видеонаблюдения, что серьёзно повышает безопасность оборудования провайдеров. Ранее сумма сообщалась их менеджерам, был получен ответ что их волнует только правильно оформенное решение собрания собственников дома.

Шестой вопрос голосования предоставляет права на заключение правлением ТСН договоров с интернет-провайдерами. Кроме этого правление получает право разрабатывать технические условия для установки оборудования – то есть такие вещи как обязаность провайдеров соблюдать нормы и ГОСТы при прокладке своих кабелей, запрет расположения оборудования на крыше (постоянный доступ туда инженеров будет ухудшать и без того неважное состояние покрытия). Кроме этого в планах обязать провайдеров разместить на каждом этаже роутеры с портами под все квартиры этажа заранее, для прекращения протягивания отдельных проводов к отдельным квартирам из подвала или техэтажа.

Седьмой вопрос касается парковки автомобилей с обратной стороны нашего дома. Проблему вызвает постоянное скопление машин рядом со стеной дома  – днём всё заставлено полностью. Есть желание организовать тропинку для жителей от аварийных выходов вдоль дома, поставив ограждение в пяти-шести метрах от стены. Вариантов ограждений несколько – полусферы либо горизонтальные трубы, вбитые в асфальт.

Восмой вопрос решает подобную проблему, но уже с парковкой одиночек прямо напротив подъездов. Установка двух полусфер у каждого подъезда позволит заезд только перпендикулярно дому для разгрузки-погрузки, либо автомобилей скорой.

Девятый вопрос я решил поставить для облегчения проведения общих собраний в будущем. Несколько лет назад законодатели разрешили нам использовать для голосования различные интернет-системы. Самая проработанная в этом плане сейчас государственная система ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства). Кроме всего прочего она является агрегатором всех данных и полностью снимает вопросы ГосЖилИнспекции по правомерности организации и проведения собраний. Авторизация в этой системе проходит через уже привычные для многих Госуслуги, и, по сути, она является их частью.

Десятый и одиннацатый вопросы развивают девятый и обязательны для разрешения использования ГИС ЖКХ при голосовании. Все они практически полностью повторяют соответсвующие пункты Жилилщного кодекса, именно поэтому эти  пункты там и указаны. Единственный минус электронного голосования, срок закреплённый в кодексе – максимум пять дней. Не очень много даже для нашего дома из двух подъездов.

Призываю вас проголосовать по всем вопросам “За”.

И напоминаю, что сдать бюллетени нужно до 12 апреля.

Отмена очной части собрания 29-ого марта

Уважаемые собственники!

В связи с пандемией коронавируса, ограничением собраний и рекомендациям перехода на домашний режим очная часть собрания собственников дома №39 назначенная на 29-ое марта отменяется.

Собрание продолжается в заочной форме.

Бюллетени для голосования будут разложены вечером 29-ого марта всем собственникам в почтовые ящики, в электронном виде бюллетени с информационными материалами можно скачать здесь:

Бюллетень для голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2020 год – скачать.

Приложение к бюджету, штатное расписание на 2020 год – скачать.

Так же на сайте будет выложен отчёт о проведённой за год работе и статья с обоснованием вопросов, поставленных на голосование.

Приём заполненных бюллетеней ведётся до 12 апреля в почтовые ящики ТСН в каждом из подъездов. Можно оставить на пункте охраны, но лучше всё же положить в почтовый ящик ТСН. О сдаче бюллетеня просьба сообщить председателю ТСН коротким сообщением WhatsApp либо СМС на телефон 89104353813 (чтобы не было утерянных бумаг).

Просьба заполнить и сдать бюллетени как можно раньше.

Общее собрание собственников с 29 марта по 12 апреля

Уважаемые собственники помещений!

В соответствии со статьями 44.1, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в период с 29 марта 2020 г. по 12 апреля 2020 г. будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Форма проведения – очно-заочное собрание.

Дата, время и место проведения очной части собрания – 29 марта 2020 г. в 19-00 час., придомовая территория жилого дома по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Регистрация участников очной части собрания начинается 29 марта 2020 в 18-45 час.

Место проведения заочной части собрания – г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Собрание проводится по инициативе Герасимова Михаила Александровича (собственника кв. № 135).

Голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменном виде бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Дата приема бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование (заочной части) – с 29 марта 2020 г. по 12 апреля 2019 г.

Бюллетень для голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2020 год – скачать.

Приложение к бюджету, штатное расписание на 2020 год – скачать.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Вводная часть, выступление правления ТСН «Интер39»:

  1. Отчёт о работе ТСН в 2019 году.
  2. Сообщение о планах по ремонту общего имущества дома в 2020 г.

Основная часть:

  1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии.
  2. Утверждение размера взноса на капитальный ремонт.
  3. Утверждение проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2020 год.
  4. Утверждение состава правления ТСН «Интер39».
  5. Утверждение размера ежемесячных платежей за размещение телекоммуникационного оборудования (средств связи и линейно-кабельных сооружений) в помещениях, отнесённых к общедомовому имуществу и обеспечения круглосуточного доступа к оборудованию.
  6. Принятие решения о передаче права заключения договоров, утверждения, изменения технических требований и условий договоров (в том числе размера ежемесячных платежей) на размещение телекоммуникационного оборудования (средств связи и линейно-кабельных сооружений) в помещениях, отнесённых к общедомовому имуществу и обеспечения круглосуточного доступа к оборудованию, а так же контроль соблюдения условий договоров правлению ТСН “Интер39”.
  7. Принятие решения об установке ограничителей проезда автомобилей на расстоянии не менее 5 метров от стен дома №39 для обеспечения прохода пешеходов.
  8. Решение об установке ограничителей параллельной парковки автомобилей напротив входов в подъезды дома для обеспечения подъезда скорых и пожарных автомобилей.
  9. Принятие решения об использовании системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
  10. Принятие решения об определении администратора собрания, который от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
  11. Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.

 

Просим Вас принять участие в проводимом внеочередном общем собрании собственников помещений.

Для участия в голосовании на общем собрании собственников помещений необходимо подойти с оригиналами и копией паспорта, правоустанавливающего документа на помещение, доверенностью к назначенному часу в указанное место проведения собрания и указать Ваше решение по вопросам повестки дня, проголосовав с помощью бюллетеня либо Вы можете проголосовать путем заполнения бланка бюллетеня, путем проставления знака «V» в соответствующей графе «за», «против» или «воздержался», и передать его с 29 марта 2020 г. по 12 апреля 2020 г. по адресам: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д. 39, квартира № 135, либо почтовый ящик ТСН «Интер39», либо оставив бюллетень на посте охраны в первом подъезде.

Ознакомиться с информацией, материалами, которые будут представлены на данном собрании и необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете по адресу г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39., кв.135 либо получить справочную информацию по телефону 89104353813.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме.

За несовершеннолетних детей правом голоса обладают совершеннолетние родители (опекуны).

Бюллетень для голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2020 год – скачать.

Приложение к бюджету, штатное расписание на 2020 год – скачать.