Author: admin

Небольшие пояснения по вопросам поставленным на голосование для тех кто не может посетить очную часть собрания.

Сам бюллетень можно скачать здесь.

Если вы не можете передать его лично, распечатайте, заполните, отсканируйте результат и отправьте на почту inter39pred@gmail.com , либо через Телеграмм или WhatsApp по тел. 89104353813. Оригинал можно будет передать чуть позже, но обязательно до 22-ого июня.

Тариф на содержание и ремонт нашего дома всегда устанавливался голосованием собственников, и он всегда был ниже тарифа установленного муниципальной властью. Поэтому, обратите внимание – в связи с малым участием жителей в собраниях (например, уже несколько лет подряд мы не можем начать работы по кап.ремонту из-за недостаточного количества участников собраний), в случае если в собрании примет участие менее половины собственников квартир, то есть недостаточно для подтверждения легитимности собрания, тариф на содержание и ремонт дома будет установлен согласно постановлению Администрации Богородского городского округа МО №6195 от 23.12.2024 – 57.07 рубля за квадратный метр (Категория домов с двумя лифтами без мусоропровода с повысительными насосами воды).

Сами вопросы:

Первый вопрос, обязательный для любого собрания, выбор группы ответственной за документальное оформление собрания.

Второй вопрос – проект бюджета ТСН на этот год с размером платежа за содержание и текущий ремонт увеличенным до 42 рубля за квадратный метр относительно текущего – 38.5 рубля.

Увеличение связано с текущей ситуацией,  ростом цен на материалы, услуги и работы.

 

Следующие вопросы касаются капитального ремонта дома.

Обращаю ваше внимание – для принятия положительного решения по этим пунктам, нужно набрать более 2/3 проголосовавших “За” от всех собственников дома. Поэтому призываю вас самих не только участвовать, но и призывать к этому соседей и знакомых из нашего дома. Только так мы сможем набрать нужный процент.

Третьим вопросом голосуем за проведения ремонта системы автоматической пожарной сигнализации (АПС), включая систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) и систему автоматизации инженерных систем в МКД.

Это самый проработанный вопрос. Была нанята специальная организация, хорошо показавшая себя в других ТСН – “Эл-проект”.  Они провели обследование дома, составили дефектную ведомость и на её основании разработали проект АПС.  Общая стоимость работ и оборудования на начало мая составила около 3.6 миллиона рублей, но уже сейчас известно что провода (медь) подорожали. Всё оборудование производится на российских заводах и пока что перебоев поставок не предполагается, но рост цен не останавливается. Из-за этого предлагается установить верхнюю границу затрат на 3,9 миллиона.

Четвёртым вопросом голосуем за проведения работ по закупке, монтажу и пуско-наладке насосной станции для системы отопления дома.

Котельная работает с перебоями и очень часто давление  подаваемое ими на дом слишком сильно падает, в нашу систему отопления попадает воздух и начинается шум в трубах. Сейчас у нас стоит простой повысительный насос который мы можем либо включить либо выключить. Установка насосной станции позволит более гибко выставлять внутреннее давление в нашей системе. В случае аварий на котельной автоматика станции будет подключать дополнительные насосы для сохранения состояния нашей системы отопления.

Пятым вопросом   предлагается установить насосную станцию и на систему подачи горячей воды. Тут у нас тоже стоит простой повысительный насос. Это опять таки ставит дом в сильную зависимость от подаваемого с котельной давления.

Шестой вопрос обязательный, согласно ЖК РФ. Устанавливает ответственного за приём работ по капитальному ремонту. Тут прописал не личность, а должность Председателя ТСН, поскольку им может стать каждый.

Седьмой вопрос собрания утверждает повышение платы за охрану дома. К сожалению ЧОП уже повысил цену, и  в случае негативного решения по этому вопросу нам приходится компенсировать разницу за счёт других статей бюджета, потому что обязанность обеспечивать охрану утверждена на одном из первых общедомовых собраний.

Восьмой вопрос позволяет размещать неиспользуемые средства капремонта на специальном депозите.

На данный момент для проведения капитального ремонта нами собрано около 15 миллионов рублей. Они лежат на специальном счёте Сбербанка. В то же время пока мы их собираем их “съедает” инфляция. Для подобных случаев Сбербанк предлагает перевести эти средства на спецдепозит, и обязуется начислять на всю сумму проценты. Ориентировочно около 15% в год. Эта возможность описана в статье 175.1 ЖК РФ. Таким образом кроме того что мы сами собираем на этом счету, банк ежегодно будет добавлять порядка 2.3 миллиона. Это решение используется многими управляющими компаниями и ТСН.

В текущей ситуации это скомпенсирует подорожание материалов.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания

собственников помещений в форме очно-заочного голосования

 Уважаемые собственники помещений!

В соответствии со статьями 44.1, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в период с 16 мая 2025 г. по 22 июня 2025 г. будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Форма проведения – очно-заочное собрание.

Дата, время и место проведения очной части собрания – 16 мая 2025 г. в 19-00 час., первый подъезд жилого дома по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Регистрация участников очной части собрания начинается 16 мая 2025 в 18-45 час.

Собрание проводится по инициативе Герасимова Михаила Александровича (собственника кв. № 135).

Голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменном виде бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Дата приема бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование (заочной части) – с 16 мая 2025 г. по 22 июня 2025 г.

Бюллетень голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2025 год – скачать.

Приложение 2. Смета на ремонт АПС  – скачать.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Вводная часть, выступление правления ТСН «Интер39»:

1. Отчёт о работе ТСН в 2024 году.
2. Сообщение о планах по ремонту общего имущества дома в 2025 г.

Основная часть:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии.
2. Утверждение проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2025 год.
3. Принятие решения о проведении работ по приведению системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) МКД в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
4. Принятие решения о проведении работ по закупке, монтажу и пуско-наладке насосной станции для системы отопления дома №39.
5. Принятие решения о проведении работ по закупке, монтажу и пуско-наладке насосной станции для системы ГВС дома №39.
6. Принятие решения об утверждении председателя ТСН лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
7. Принятие решения об утверждении размера платы за услуги по охране МКД.
8. Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите ПАО «Сбербанк» России.

Просим Вас принять участие в проводимом внеочередном общем собрании собственников помещений.

Для участия в голосовании на общем собрании собственников помещений необходимо, в полученном через почтовый ящик бюллетене голосования (также можно получить его на пункте охраны или скачать с сайта inter39.info), заполнить информационные графы (для идентификации собственника) и принять решение по семи пунктам путем проставления знака «V» в соответствующей графе «За», «Против» или «Воздержался», и передать его с 16 мая 2025 г. по 22 июня 2025 г. по адресам: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д. 39, квартира № 135, либо почтовый ящик ТСН «Интер39», либо оставив бюллетень на посте охраны в первом подъезде.

Ознакомиться с информацией, материалами, которые будут представлены на данном собрании и необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете по адресу г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39., кв.135 либо получить справочную информацию по телефону 89104353813.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме.

За несовершеннолетних детей правом голоса обладают совершеннолетние родители (опекуны).

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д 39:

Общая площадь многоквартирного дома 11282,20 м².

Общая площадь жилых помещений 10692,700 м²,

Общая площадь нежилых помещений 589,5 м²

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 1 голос = 1 м²; 11282,20 голосов, что составляет 100 % голосов.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 5866,6  голосов, что составляет 52% голосов.

Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии.
2. Утверждение проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2024 год.
3. Утверждение состава правления ТСН «Интер39».
4. Принятие решения о проведении работ по приведению системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) МКД в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
5. Принятие решения об утверждении председателя ТСН лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6. Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите ПАО «Сбербанк» России.
7. Принятие решения об утверждении размера платы за услуги по охране МКД.

Данные голосования:

1.1 По предложению избрать председателем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
92,96%	0,75%	0,76%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: избрать председателем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича.

1.2 По предложению избрать секретарем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
90,81%	0,75%	2,15%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: избрать секретарем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича.

1.3 По предложению избрать счетную комиссию в составе:

Николаева Ольга Игоревна:

«За»	«Против»	«Воздержались»
92.21%	0,75%	0,76%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: избрать комиссию в предложенном составе.

2 По утверждению проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2024 год проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
91,95%	1,4%	0 %
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: Утвердить проект бюджета ТСН «Интер39» на 2024 год с размером ежемесячного платежа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 38,5 рублей за 1 кв. м.  . 

3 По предложению избрать членами правления проголосовали:

Член правления	«За»	«Против»	«Воздержались»
Герасимов Михаил Александрович (собственник кв.135)	92,21%	0,75%	0,76%
Крагин Алексей Николаевич (собственник кв.55)	87,35%	1%	4,01%
Николаева Ольга Игоревна (собственник кв.94)	85,82%	2,54%	4,01%
Ханамирян Хачатур Варданович (собственник кв.42):	83,34%	4,23%	4,01%
	% от участвовавших в голосовании

Принято решение: избрать правление в предложенном составе.

4 По приведению системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) МКД в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.:

«За»	«Против»	«Воздержались»
44,9%	1,2%	3,36%
% от общего числа голосов собственников дома

Принято решение: отклонить решение о проведении работ по приведению системы автоматической пожарной сигнализации МКД в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в связи с количеством проголосовавших «За» меньшим необходимого (66,7%).

5 По предложению об утверждении председателя ТСН лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
90,57%	2,4%	2,61%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: утвердить председателя ТСН лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

6 По предложению о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите ПАО «Сбербанк» России проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
44,68%	0,69%	2,4%
% от общего числа голосов собственников дома

Принято решение: отклонить решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите ПАО «Сбербанк» России в связи с количеством проголосовавших «За» меньшим необходимого (66,7%).

7 По предложению о принятии решения об утверждении размера платы за услуги по охране МКД в размере 490 рублей с квартиры ежемесячно:

«За»	«Против»	«Воздержались»
80,73%	11,25%	3,6%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: утвердить размер платы за услуги охраны многоквартирного дома в размере 490 рублей с квартиры ежемесячно.

Пояснения поставленных на голосование предложений.

Бюллетень голосования – скачать.

1. Организационный вопрос для проведения самого собрания

2. Текущий тариф на содержание и ремонт у нас 36.5 р./м был установлен в 2022 году и с тех пор не поднимался. К сожалению, инфляция в последнее время стремительно ускоряется и появилась необходимость в увеличении тарифа. Обратите внимание, если нам не удастся провести собрание и установить этот тариф, придётся применять муниципальный тариф для нашего типа дома, он был установлен постановлением 6704 от 15.12.2023 в размере 47.49 руб./м ( Категория МКД “С двумя лифтами, без мусоропровода” с дополнением за наличие “Повысительный насос для подкачки воды для МКД, не оборудованных ИТП и крышными котельными”).

3. Вопрос касается выбора членов правления ТСН.

4. Наш дом был передан предыдущей управляющей компанией с неполноценной, неработающей системой пожарной сигнализации. Из-за этого пришлось нанять специализированную фирму для анализа текущего состояния сигнализации и для разработки проекта по её переоборудованию в соответствии с текущим законодательством. Сайт компании с лицензиями и списком объектов обслуживания – https://ooo-el-project.ru/
По итогам работ компания предоставила новый проект АПС и смету на покупные изделия и работы. На текущий момент сумма сметы 3 069 140 рублей.
Для проведения работ средств собираемых на текущий ремонт не хватит, поэтому предлагается использовать средства собираемые нами на капитальный ремонт (для подобных работы мы их и собираем).

5. Этим пунктом назначается лицо ответственное за приёмку работ проведённых по предыдущему пункту – ремонта АПС.

6. На данный момент для проведения капитального ремонта нами собрано около 12 миллионов рублей. Они лежат на специальном счёте Сбербанка. В то же время пока мы их собираем их “съедает” инфляция. Для подобных случаев Сбербанк предлагает перевести эти средства на спецдепозит, и обязуется начислять на всю сумму проценты. Ориентировочно около 10% в год. Таким образом кроме того что мы сами собираем на этом счету, банк ежегодно будет добавлять порядка одного миллиона. Это решение используется многими управляющими компаниями и ТСН.

7. Охрана в доме стоит с 2013-го года, текущий тариф, 390 рублей с квартиры, был установлен в 2014-ом году. На данный момент ЧОП уже поднял цены, и для каждой квартиры оплата поднимется на 100 рублей, то есть до 490 рублей за квартиру. В случае негативного решения по этому вопросу нам приходится компенсировать разницу за счёт других статей бюджета, потому что обязанность обеспечивать охрану утверждена на одном из первых общедомовых собраний.

Приложение 1. Бюджет на 2024 год – скачать.

Приложение 2. Смета на ремонт АПС от 27 марта 2024 г  – скачать.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания

собственников помещений в форме очно-заочного голосования

 Уважаемые собственники помещений!

В соответствии со статьями 44.1, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в период с 29 марта 2024 г. по 20 апреля 2024 г. будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Форма проведения – очно-заочное собрание.

Дата, время и место проведения очной части собрания – 29 марта 2024 г. в 19-00 час., придомовая территория жилого дома по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Регистрация участников очной части собрания начинается 29 марта 2024 в 18-45 час.

Собрание проводится по инициативе Герасимова Михаила Александровича (собственника кв. № 135).

Голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменном виде бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Дата приема бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование (заочной части) – с 29 марта 2024 г. по 20 апреля 2024 г.

Бюллетень голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2024 год – скачать.

Приложение 2. Смета на ремонт АПС от 27 марта 2024 г  – скачать.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Вводная часть, выступление правления ТСН «Интер39»:

1. Отчёт о работе ТСН в 2023 году.
2. Сообщение о планах по ремонту общего имущества дома в 2024 г.

Основная часть:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии.
2. Утверждение проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2024 год.
3. Утверждение состава правления ТСН «Интер39».
4. Принятие решения о проведении работ по приведению системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) МКД в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
5. Принятие решения об утверждении председателя ТСН лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6. Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите ПАО «Сбербанк» России.
7. Принятие решения об утверждении размера платы за услуги по охране МКД.

Просим Вас принять участие в проводимом внеочередном общем собрании собственников помещений.

Для участия в голосовании на общем собрании собственников помещений необходимо, в полученном через почтовый ящик бюллетене голосования (также можно получить его на пункте охраны или скачать с сайта inter39.info), заполнить информационные графы (для идентификации собственника) и принять решение по семи пунктам путем проставления знака «V» в соответствующей графе «За», «Против» или «Воздержался», и передать его с 29 марта 2024 г. по 20 апреля 2024 г. по адресам: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д. 39, квартира № 135, либо почтовый ящик ТСН «Интер39», либо оставив бюллетень на посте охраны в первом подъезде.

Ознакомиться с информацией, материалами, которые будут представлены на данном собрании и необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете по адресу г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39., кв.135 либо получить справочную информацию по телефону 89104353813.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме.

За несовершеннолетних детей правом голоса обладают совершеннолетние родители (опекуны).

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания

собственников помещений в форме заочного голосования

 

Уважаемые собственники помещений!

В соответствии со статьями 44.1, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в период с 28 марта 2022 г. по 20 апреля 2022 г. будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Форма проведения – заочное собрание.

Место проведения заочной части собрания – г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Собрание проводится по инициативе Герасимова Михаила Александровича (собственника кв. № 135).

Голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменном виде бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Дата приема бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование (заочной части) – с 28 марта 2022 г. по 20 апреля 2022 г.

Бюллетень для голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2022 год – скачать.

Приложение 2.  Форма типового договора управления МКД для
заключения с собственниками помещений не являющимися членами ТСН – скачать.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Основная часть:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии.
2. Утверждение проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2022 год.
3. Утверждение состава правления ТСН «Интер39».
4. Принятие решения о проведении работ по приведению системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) МКД в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
5. Принятие решения о разработке проекта и проведении работ по ремонту крыши МКД (кровли и утепления) с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
6. Принятие решения о разработке проекта и проведении работ по ремонту фасада (кирпичной кладки крыши) МКД с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
7. Принятие решения о проведении работ по ремонту фасада (замена внешних пластиковых дверей незадымляемых лестничных клеток типа Н1 эвакуационной лестницы на алюминиевые) МКД с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
8. Принятие решения о восстановлении и разработке технической и проектной документации на МКД и его инженерные системы с установкой источника финансирования, сроков и предельной стоимости работ.
9. Принятие решения об утверждении председателя ТСН лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
10. Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите ПАО «Сбербанк» России.
11. Принятие решения об утверждении формы типового договора управления МКД для заключения с собственниками помещений не являющимися членами ТСН.

 

Для участия в голосовании на общем собрании собственников помещений необходимо, в полученном через почтовый ящик бюллетене голосования (либо получив его на пункте охраны или скачав с сайта inter39.info), заполнить информационные графы (для идентификации собственника) и принять решение по десяти пунктам путем проставления знака «V» в соответствующей графе «За», «Против» или «Воздержался», и передать его с 28 марта 2022 г. по 20 апреля 2022 г. по адресам: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д. 39, квартира № 135, либо почтовый ящик ТСН «Интер39», либо оставив бюллетень на посте охраны в первом подъезде.

Ознакомиться с информацией, материалами, которые будут представлены на данном собрании и необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете по адресу г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39., кв.135 либо получить справочную информацию по телефону 89104353813.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме.

За несовершеннолетних детей правом голоса обладают совершеннолетние родители (опекуны).

 

Бюллетень для голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2022 год – скачать.

Приложение 2.  Форма типового договора управления МКД для
заключения с собственниками помещений не являющимися членами ТСН – скачать.

В связи с отменой очной части общего собрания публикую пояснения поставленных на голосование.

Сам бюллетень можно скачать здесь.

Если вы не можете передать его лично, распечатайте, заполните, отсканируйте результат и отправьте на почту inter39pred@gmail.com , либо через Телеграмм или WhatsApp по тел. 89104353813. Оригинал можно будет передать чуть позже, но обязательно до 20-ого апреля.

Первый вопрос, обязательный для любого собрания, выбор группы ответственной за документальное оформление собрания.

Второй вопрос – проект бюджета ТСН на этот год с размером платежа за содержание и текущий ремонт увеличенным на 1.12 рубля за квадратный метр относительно текущего – 36.5 рубля.

Увеличение связано с текущей ситуацией, резкий рост курса доллара, а следом и цен на материалы, диктует рост наших затрат. Предыдущее увеличение было два года назад.

Третий вопрос утверждает состав правления. Согласно Жилищному кодексу мы должны перевыбирать правление каждые два года. В этот раз число желающих уменьшилось с пяти. Если вы желаете войти в список и принести пользу дому – обращайтесь ко мне, ваша кандидатура будет указана на следующем собрании.

Следующие вопросы уже касаются капитального ремонта дома.

Сечас на специальном счёте капитального ремонта у нас почти 9 миллионов. При текущем тарифе за год будет добавляться по 1.5 миллиона. Сроки в решениях указаны с учётом этого и с надежной, что цены на материал будут возвращатся к преждним величинам, хотя бы через год.

Обращаю ваше внимание – для принятия положительного решения по этим пунктам, нужно набрать более 2/3 проголосовавших “За” от всех собственников дома. Поэтому призываю вас самих не только участвовать, но и призывать к этому соседей и знакомых из нашего дома. Только так мы сможем набрать нужный процент.

Четвёртый вопрос задаёт срок и крайнюю стоимость проведения ремонта системы автоматической пожарной сигнализации (АПС), включая систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) и систему автоматизации инженерных систем в МКД.

Это самый проработанный вопрос. Была нанята специальная организация, хорошо показавшая себя в других ТСН – “Эл-проект”.  Они провели обследование дома, составили дефектную ведомость и на её основании разработали проект АПС.  Общая стоимость работ и оборудования на начало марта составила около 2.3 миллиона рублей, но уже сейчас известно что провода (медь) подорожали. Всё оборудование производится на российских заводах и пока что перебоев поставок не предполагается, но рост цен уже начался. Из-за этого предлагается установить верхнюю границу затрат на 3 миллиона. Общая длительность работ не превысит трёх месяцев, но из-за ситуации с возможными перебоями в поставке комплектующих предлагается срок выполнения работ дать тоже с запасом – до сентября 2023 года.

Пятый вопрос устанавливает срок и стоимость работ по ремонту кровли. У нас на доме плоская крыша с мембраной ТПО производства США – Carlile.

Для простого ремонта – замены мембраны, проектов и расчётов не нужно. Инженеры-строители готовы просто расчистить имеющуюся мембрану и поверх неё уложить новую. Это вариант ремонта по минимуму.

Однако за годы постоянных протечек ухудшилось состояние лежащего под мембраной утеплителя, и по варианту ремонта “максимум” нужно полностью снимать имеющуюся мембрану, залитую под ним стяжку и лежащий под ней утеплитель.Потом всё укладывать заново. Однако стоимость такого ремонта выйдет очень большой.

Средний по цене вариант – укладка поверх имеющейся расчищенной мембраны слоя утеплителя (на клей) и поверх утеплителя новую мембрану.

Более дорогой средний вариант – укладка новой мембраны на расчищенную имеющуюся, поверх неё слой утеплителя и поверх утеплителя слой “груза”, например, тротуарной плитки. Это вариант самый интересный, поскольку “груз” будет защищать слой утеплителя и мембрану, а значит позволит сделать крышу посещаемой. Разбить там сад или использовать её ещё каким-либо образом. Однако, для этого варианта нужен инженерный расчёт по проекту дома, это серьёзно затягивает работы.

Учитывая все предложенные варианты я предлагаю установить срок ремонта на сентябрь 2024 года и предельные затраты в 5 миллионов рублей.

Цены на материал растут очень сильно. В феврале 2022 мне удалось приобрести рулон мембраны на заплатки по цене в 1400 рублей за метр. Оценить текущую стоимость можно, например, вот у этого поставщика.

Заменить такой тип мембраны можно более дешёвым – ПВХ мембраной, однако и срок службы у этой мембраны в столько же раз меньше во сколько она дешевле.

Шестой вопрос касается ремонта кирпичной кладки фасада крыши. Всем видны трещины и отхождения кирпичной кладки на самом верху дома, они существуют с года 2015-ого и ещё бывшая управляющая компания обещала нам ремонт.

Как оказалось с ремонт таких дефектов не прост – строительные компании и даже отдельные альпинисты просят предоставить инженерный расчёт для работ. Расчётчики, для выполнения расчётов, просят предоставить проект дома, который предыдущая управляющая компания так и не передала.

Для выходя из этой ситуации ТСН подала в суд на предыдущую управляющую, с просьбой обязать их предоставить всю необходимую документацию, а в случае её отсутствия – разработать заново.

Суд мы выиграли, вот решение суда.

Однако, УК затягивает процесс и пошло в апелляционный суд, затем пойдёт в кассацию. Поэтому быстро провести ремонт не получится.

Из всего этого предлагается срок до сентября 2024 года и крайняя сумма затрат – 2 миллиона рублей.

Седьмой вопрос собрания утверждает срок и затраты на ремонт наших переходных балконов с этажей на эвакуационную лестницу.

Основная статья расходов здесь – это замена внешних дверей, их у нас 16 ( 17 этажей минус первый этаж, где этих дверей нет, минус второй этаж, где эти двери уже заменили, плюс техэтаже, где тоже стоят такие двери) х две на подъезд х 2 подъезда = 64 штуки. В прошлом году одна дверь обходилась в 57 т.р., этим летом цена поднялась уже до 80-ти тысяч, сейчас она уже больше 100 т.р.

Кроме самих дверей необходимо менять плитку на уличных переходах, добавлять отливы у окон и у самой плитки (чтобы не затекала под этаж), перемонтировать светильники, чтобы в них не затекала вода при дожде. Также хорошо бы усилить перила уличных переходов. В целом получается достаточно много работы, и необходимо ждать когда цена на двери опуститься чтобы хватило на всё.

Восьмой вопрос решает проблему отсутсвия документации на дом. ТСН выиграло в первом суде иск у предыдущей управляющей организации.

Однако, они затягивают передачу документов, подавая апелляцию, дальше будет кассация, потом ещё каким-либо способом постараются затянуть.

Чтобы иметь возможность начать восстановление хотя бы части документации введён это пункт голосования. Потом затраченные деньги можно будет, через суд, вернуть от предыдущей управляющей.

Девятый вопрос обязательный, согласно ЖК РФ. Устанавливает ответвенного за приём работ по каитальному ремонту. Тут прописал не личность, а должность Председателя ТСН, поскольку им может стать каждый.

Десятый вопрос разрешает свободные неиспользуемые средсва фонда капитального ремонта временно размещать на специальном депозите Сбербанка. Эта возможность описана в статье 175.1 ЖК РФ.

Депозит позволяет получать проценты на эти средства, защищая их от инфляции. Полученные в результате деньги будут положены опять же в фонд капитального ремонта, никаким другим способом их использовать нельзя.

В текущей ситуации это хоть как-то скомпенсирует резкое подорожание материалов.

Одинадцатый вопрос затрагивает собсвенников, которые не подали заявление на вступление в ТСН. С такими жителями ЖК РФ обязывает ТСН заключать типовые договора утверждённые на общем собрании.

Текст договора взят работающий,  по нему заключатся договора, и подредактирован для условий нашего дома. Например, убрана части по обслуживанию индивидуального теплового пункта и газовой системы дома, поскольку у нас ни теплового пункта ни газа нет.