Category: собрание

В связи с отменой очной части общего собрания публикую пояснения поставленных на голосование.

Сам бюллетень можно скачать здесь.

Если вы не можете передать его лично, распечатайте, заполните, отсканируйте результат и отправьте на почту inter39pred@gmail.com. Оригинал можно будет передать чуть позже, но желательно до 12-ого апреля.

Первый вопрос, обязательный для любого собрания, выбор группы ответсвенной за документальное оформление собрания.

Второй вопрос утверждает размер нашего взноса на проведение капитального ремонта. Этот вопрос обязателен для получения денег из Фонда Капитального ремонта Московской области, иначе ГЖИ отказывается признавать решение предыдущего собрания о сборе средств на капитальный ремонт на специальном счёте дома и перечислении ранее собранных нами средств.

Размер взноса указан тот же что и сейчас, 9.07 рублей с квадратного метра. В этом для нас ничего не изменится.

Из плюсов голосования по этому вопросу – установленный таким образом размер взносов изменить можно будет только подобным голосованием собственников дома. То есть ежегодное увеличение минимального размера взноса правительством Московской области нас уже не будет касаться, мы будем сдавать всё те же 9.07 с квадратного метра. Уже есть такой опыт в соседнем доме.

Третий вопрос голосования – проект бюджета ТСН на этот год с размером платежа за содержание и текущий ремонт увеличенным на 1.34 рубля за квадратный метр относительно текущего – 35.38 рубля.

Вся эта эта сумма пойдёт на ещё одну уборщицу. В текущем штатном расписании у нас заложено полставки уборщицы, в новом вводится ещё половина. Планируется найм ещё одного сотрудника на полставки для того чтобы улучшить качество и объём ежедневной уборки. Каждый подъезд будет убирать своя уборщица, в обязанности им, кроме уборки, будет добавлено слежение за внешним видом подъездов.

Четвёртый вопрос утверждает состав правления. Согласно Жилищному кодексу мы должны перевыбирать правление каждые два года. В этот раз число желающих уменьшилось с десяти до шести. Если вы желаете войти в список и принести пользу дому – обращайтесь ко мне, ваша кандидатура будет указана на следующем собрании.

Пятый вопрос. В нашем доме поставляют интернет три оператора – Флекс, Ростелеком и Билайн. Каждый из этих операторов обязан заключить договор с ТСН на использование общедомового имущества (стен, подвала, техэтажа, электрических коробов) для продажи жителям своих услуг – интернета, цифрового телевидения и прочего.

На данный момент заключить договор удалось только с одним оператором – Флекс. Они платят за аренду имущества дома и круглосуточный доступ к своему оборудованию с самого начала работы ТСН. Остальные два оператора отказываются заключать договор на условиях ТСН. За обеспечение круглосуточного доступа, размещение оборудования там где они посчитают нужным они предлагают 300 рублей в месяц. Эта сумма просто покрывает электричество потребляемое их оборудованием.

Так же Ростелеком незаконно занимал целое помещение в нашем подвале, где была установлена их стойка с коммутационным оборудованием обеспечивающим интернетом соседнее здание Сбербанка и Дикси. У ТСН не было даже доступа в это помещение. Только в августе Ростелеком согласился вывезти оборудование и отдать нам наше же помещение.

Утверждаемый этим вопросом размер оплаты несколько выше чем средний по городу из-за наличия в нашем доме круглосуточной охраны и видеонаблюдения, что серьёзно повышает безопасность оборудования провайдеров. Ранее сумма сообщалась их менеджерам, был получен ответ что их волнует только правильно оформенное решение собрания собственников дома.

Шестой вопрос голосования предоставляет права на заключение правлением ТСН договоров с интернет-провайдерами. Кроме этого правление получает право разрабатывать технические условия для установки оборудования – то есть такие вещи как обязаность провайдеров соблюдать нормы и ГОСТы при прокладке своих кабелей, запрет расположения оборудования на крыше (постоянный доступ туда инженеров будет ухудшать и без того неважное состояние покрытия). Кроме этого в планах обязать провайдеров разместить на каждом этаже роутеры с портами под все квартиры этажа заранее, для прекращения протягивания отдельных проводов к отдельным квартирам из подвала или техэтажа.

Седьмой вопрос касается парковки автомобилей с обратной стороны нашего дома. Проблему вызвает постоянное скопление машин рядом со стеной дома  – днём всё заставлено полностью. Есть желание организовать тропинку для жителей от аварийных выходов вдоль дома, поставив ограждение в пяти-шести метрах от стены. Вариантов ограждений несколько – полусферы либо горизонтальные трубы, вбитые в асфальт.

Восмой вопрос решает подобную проблему, но уже с парковкой одиночек прямо напротив подъездов. Установка двух полусфер у каждого подъезда позволит заезд только перпендикулярно дому для разгрузки-погрузки, либо автомобилей скорой.

Девятый вопрос я решил поставить для облегчения проведения общих собраний в будущем. Несколько лет назад законодатели разрешили нам использовать для голосования различные интернет-системы. Самая проработанная в этом плане сейчас государственная система ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства). Кроме всего прочего она является агрегатором всех данных и полностью снимает вопросы ГосЖилИнспекции по правомерности организации и проведения собраний. Авторизация в этой системе проходит через уже привычные для многих Госуслуги, и, по сути, она является их частью.

Десятый и одиннацатый вопросы развивают девятый и обязательны для разрешения использования ГИС ЖКХ при голосовании. Все они практически полностью повторяют соответсвующие пункты Жилилщного кодекса, именно поэтому эти  пункты там и указаны. Единственный минус электронного голосования, срок закреплённый в кодексе – максимум пять дней. Не очень много даже для нашего дома из двух подъездов.

Призываю вас проголосовать по всем вопросам “За”.

И напоминаю, что сдать бюллетени нужно до 12 апреля.

Уважаемые собственники!

В связи с пандемией коронавируса, ограничением собраний и рекомендациям перехода на домашний режим очная часть собрания собственников дома №39 назначенная на 29-ое марта отменяется.

Собрание продолжается в заочной форме.

Бюллетени для голосования будут разложены вечером 29-ого марта всем собственникам в почтовые ящики, в электронном виде бюллетени с информационными материалами можно скачать здесь:

Бюллетень для голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2020 год – скачать.

Приложение к бюджету, штатное расписание на 2020 год – скачать.

Так же на сайте будет выложен отчёт о проведённой за год работе и статья с обоснованием вопросов, поставленных на голосование.

Приём заполненных бюллетеней ведётся до 12 апреля в почтовые ящики ТСН в каждом из подъездов. Можно оставить на пункте охраны, но лучше всё же положить в почтовый ящик ТСН. О сдаче бюллетеня просьба сообщить председателю ТСН коротким сообщением WhatsApp либо СМС на телефон 89104353813 (чтобы не было утерянных бумаг).

Просьба заполнить и сдать бюллетени как можно раньше.

Уважаемые собственники помещений!

В соответствии со статьями 44.1, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в период с 29 марта 2020 г. по 12 апреля 2020 г. будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Форма проведения – очно-заочное собрание.

Дата, время и место проведения очной части собрания – 29 марта 2020 г. в 19-00 час., придомовая территория жилого дома по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Регистрация участников очной части собрания начинается 29 марта 2020 в 18-45 час.

Место проведения заочной части собрания – г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39.

Собрание проводится по инициативе Герасимова Михаила Александровича (собственника кв. № 135).

Голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменном виде бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Дата приема бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование (заочной части) – с 29 марта 2020 г. по 12 апреля 2019 г.

Бюллетень для голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2020 год – скачать.

Приложение к бюджету, штатное расписание на 2020 год – скачать.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Вводная часть, выступление правления ТСН «Интер39»:

1. Отчёт о работе ТСН в 2019 году.
2. Сообщение о планах по ремонту общего имущества дома в 2020 г.

Основная часть:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии.
2. Утверждение размера взноса на капитальный ремонт.
3. Утверждение проекта бюджета ТСН «Интер39» на 2020 год.
4. Утверждение состава правления ТСН «Интер39».
5. Утверждение размера ежемесячных платежей за размещение телекоммуникационного оборудования (средств связи и линейно-кабельных сооружений) в помещениях, отнесённых к общедомовому имуществу и обеспечения круглосуточного доступа к оборудованию.
6. Принятие решения о передаче права заключения договоров, утверждения, изменения технических требований и условий договоров (в том числе размера ежемесячных платежей) на размещение телекоммуникационного оборудования (средств связи и линейно-кабельных сооружений) в помещениях, отнесённых к общедомовому имуществу и обеспечения круглосуточного доступа к оборудованию, а так же контроль соблюдения условий договоров правлению ТСН “Интер39”.
7. Принятие решения об установке ограничителей проезда автомобилей на расстоянии не менее 5 метров от стен дома №39 для обеспечения прохода пешеходов.
8. Решение об установке ограничителей параллельной парковки автомобилей напротив входов в подъезды дома для обеспечения подъезда скорых и пожарных автомобилей.
9. Принятие решения об использовании системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
10. Принятие решения об определении администратора собрания, который от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
11. Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.

 

Просим Вас принять участие в проводимом внеочередном общем собрании собственников помещений.

Для участия в голосовании на общем собрании собственников помещений необходимо подойти с оригиналами и копией паспорта, правоустанавливающего документа на помещение, доверенностью к назначенному часу в указанное место проведения собрания и указать Ваше решение по вопросам повестки дня, проголосовав с помощью бюллетеня либо Вы можете проголосовать путем заполнения бланка бюллетеня, путем проставления знака «V» в соответствующей графе «за», «против» или «воздержался», и передать его с 29 марта 2020 г. по 12 апреля 2020 г. по адресам: Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д. 39, квартира № 135, либо почтовый ящик ТСН «Интер39», либо оставив бюллетень на посте охраны в первом подъезде.

Ознакомиться с информацией, материалами, которые будут представлены на данном собрании и необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете по адресу г. Ногинск, ул. 3 Интернационала дом 39., кв.135 либо получить справочную информацию по телефону 89104353813.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме.

За несовершеннолетних детей правом голоса обладают совершеннолетние родители (опекуны).

Бюллетень для голосования – скачать.

Приложение 1. Бюджет на 2020 год – скачать.

Приложение к бюджету, штатное расписание на 2020 год – скачать.

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, дом 39, проведённого в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания состоялась «3» марта 2019 года в 19 ч. 00 мин. на придомовой территории дома по адресу: г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д. 39.

Заочная часть собрания состоялась в период с 19 ч. 00 мин. «3» марта 2019 г. по «17» марта 2019 г. до 24 ч. 00 мин.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 1 голос = 1 м²; 11282,20 голосов, что составляет 100 % голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 8259,1 голосов, что составляет 73,2% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

1.1 По предложению избрать председателем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
96.25%	0%	1,24%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: избрать председателем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича.

1.2 По предложению избрать секретарем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
95,62%	0%	1,24%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: избрать секретарем общего собрания собственников помещений Герасимова Михаила Александровича.

1.3 По предложению избрать счетную комиссию в составе двух человек:

Николаева Ольга Игоревна:

«За»	«Против»	«Воздержались»
95.72%	0%	1,24%
% от участвовавших в голосовании

Аксютина Елена Анатольевна:

«За»	«Против»	«Воздержались»
95.44%	0%	1,24 %
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: избрать комиссию в предложенном составе.

2. По предложению изменить способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по адресу город Ногинск, улица 3 Интернационала дом 39 со способа накопления на счете регионального оператора (НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов») на способ накопления на специальном счете ТСН «Интер39» проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
72,13%	0,69%	0,38 %
% от общего числа собственников

Принято решение: изменить способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на способ накопления на специальном счёте ТСН «Интер39».

3. По предложению выбрать ПАО «СБЕРБАНК» России в качестве кредитной организации для открытия специального счета проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
71,67%	0,69%	0,84 %
% от общего числа собственников

Принято решение: Выбрать ПАО «СБЕРБАНК» России в качестве кредитной организации для открытия специального счета. 

4. По предложению утвердить ежемесячное вознаграждение председателя правления ТСН «Интер39» в размере 50 000 рублей проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
50,17%	3,57%	46,27 %
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: утвердить ежемесячное вознаграждение председателя правления ТСН «Интер39» в размере 50 000 рублей.

5. По предложению о передаче права утверждения, изменения штатного расписания правлению ТСН “Интер39” проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
52,66%	2,56%	44,78%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: предоставить право на утверждение, изменение штатного расписания ТСН «Интер39» правлению ТСН.

6. По предложению предоставить право на утверждение и изменения правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества ТСН “Интер39” правлению ТСН проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
54,86%	2,56%	42,59%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: предоставить право на утверждение и изменения правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества ТСН “Интер39” правлению ТСН.

7. По предложению утвердить проект бюджета ТСН «Интер39» на 2019 год (Приложение 1) проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
56,03%	0%	43,29%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: утвердить проект бюджета ТСН «Интер39» на 2019 год (Приложение 1).

8. По предложению заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямые договора с РСО, определить 01.04.2019 датой заключения прямых договоров проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
50,61%	46,43%	2,96%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямые договора с РСО, определить 01.04.2019 датой заключения прямых договоров.

9. По предложению утвердить решение об установке видеонаблюдения в каждый лифт дома №39, утвердить разовый взнос в 390 рублей с каждого жилого и нежилого помещения:

«За»	«Против»	«Воздержались»
51,09%	44,64%	4,27%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: утвердить решение об установке видеонаблюдения в каждый лифт дома №39, утвердить разовый взнос в 390 рублей с каждого жилого и нежилого помещения.

10. По предложению утвердить решение об установке видеонаблюдения в подъезды и технические помещения дома №39, утвердить разовый взнос в 740 рублей с каждого жилого и нежилого помещения проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
52,98%	43,28%	3,74%
% от участвовавших в голосовании

Принято решение: утвердить решение об установке видеонаблюдения в подъезды и технические помещения дома №39, утвердить разовый взнос в 740 рублей с каждого жилого и нежилого помещения.